Helle, freundliche Eigentumswohnung in saniertem Neubau - 73m², 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, KFZ-Abstellplatz!

176.000 €

Etagenwohnung
Kauf
73 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
73 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
73,16 m²
Terrasse
6,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
33,67 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.13
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
176.000,00 €
Betriebskosten
126,32 €
Preis/m²
2.405,69 €
MWSt.
16,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1973

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

176.000

88.000

264.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

88.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

70.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 35.000

0

141.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7000 Eisenstadt

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich nur 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, in einem 1973 errichteten Neubau, welcher im Jahre 2017 einer Generalsanierung unterzogen wurde, mit hervorragenden Dämmwerten, neuen 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern 2005 und Umstellung auf Fernwärme im Jahre 2019.

Im 1. Liftstock gelegen und nach Südwesten ausgerichtet, ist die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Über den zentralen Vorraum sind Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, die separate Toilette, ein Abstellraum, die geräumige Küche und die beiden Zimmer separat erreichbar. Die Loggia ist über das zweite Zimmer zu erreichen. Im Innenhof der schönen Wohnhausanlage mit 8 Stiegen stehen den Eigentümern, durch einen Schranken abgesperrte Parkplätze zur Verfügung (Berechtigungskarte über den Hausverwalter).

Viele schöne Grünflächen, ein toller Kinderspielplatz, die fußläufige Nähe zum Zentrum, dem Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten, nur 400m zum Kindergarten, Schulen und Ärzte sowie kulinarischen Köstlichkeiten, machen die Lage sehr ansprechend, zum selbst bewohnen aber auch für die Vermietung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet bis 30.09.2024.

Kaufpreis: EUR 176.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklagen: EUR 323,48
Heizung über Fernwärme, derzeit EUR 88,86

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung?
Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der
Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Nähe Wirtschaftskammer
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

48%

Anteile
Eigentum

52%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Region NÖ Süd und Burgenland

Andreas Vanek

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