134.050 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
44 m²
Fläche
1,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1.5
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
43,74 m²

Kosten

Kaufpreis
134.050,00 €
Provision
provisionsfrei

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

134.050

67.025

201.075

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

9.384

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

67.025

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

13.000

0

54.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 27.000

0

107.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anleger aufgepasst: ImmoPension - Rundum-Sorglos-Paket!

Finanzkrise, Niedrigzinsphase, Inflation - Sicherheit, Ertrag, Transparenz. Wesentliche Themen, die uns in der Vergangenheit im Bereich der Veranlagung beschäftigt haben. Speziell im Bereich der privaten Vorsorge wird es einem nicht leicht gemacht, die richtige Entscheidung zu treffen.

Anlegerwohnung als Pensionsvorsorge
Das Prinzip einer Vorsorgewohnung ist schnell erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abbezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte ein Leben lang und darüber hinaus.

Wohnungsbeispiel: 8010 Graz*
Kaufpreis netto: € 134.050.-
Finanzierungsphase 25 Jahre: € 25.000.- Eigenmittel
Zuzahlung monatlich: € 145.-
Ertragsphase - Immobilienvermögen: € 197.500.-
Ertragsphase - Mieteinnahme monatlich: € 674.-
Kapitalrendite p.a.: 8,09 %
durchschnittliche Mietrendite p.a.: 4,41 %

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 132.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0 % für die gesamte Laufzeit.

Vorteile einer Vorsorgewohnung
- Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
- Sreuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
- Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit (Wohnungseigentum)
- Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
- Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
- Solide Rente durch steigende Mieten und Wertzuwachs
- Umsatzsteuervorteil beim Kauf
- Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
- Laufende Abschreibungen
- Einkommenssteuerverschiebung
- Sozialversicherungsfreie Einkünfte
- Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie
- Optimal gesicherte Altersvorsorge

Zu bedenken
Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären:

- Ausfallrisiko des Mieters
- Zinsrisiko der Finanzierung
- Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen
- Kapitalbindung
- Steuerliche Beobachtung (Immo-ESt)

Immopension mit Rund-um-Sorglospaket
- Erstellen einer Immopension
- Mithilfe bei der Auswahl
- Steuerliche Begleitung
- Finanzierungsberatung und Umsetzung
- Koordination aller Vertragspartner
- Betreuung nach Fertigstellung

Es handelt sich hier um eine Beispielwohnung. Bei Interesse rufen Sie uns an und wir erstellen Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.
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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!

Anbieter

RE/MAX Park

Stefan Kagerer

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