467.067 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Kosten

Kaufpreis
467.067,00 €
Preis/m²
4.555,86 €

Eckdaten

Baujahr
2020

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

467.067

233.534

700.601

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

233.533

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

187.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 93.000

0

374.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

4 Zimmer (102,52m²) | Triester Strasse 432, 8055 Graz | Eigentum

Wir sind der richtige Partner für Sie! Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5.000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung. Wir haben das richtige Projekt für Sie! Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar. Weitere Infos finden Sie hier: https://www.cp-ag.at/projects/triesterstrasse-432/ ECKDATEN: MOBILITÄT 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m 2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m 3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km 6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km 7. Flughafen Graz 3,6 km NAHVERSORGER 8. BIPA 140 m 9. PENNY Markt 200 m 10. Hofer 700 m 11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m 12. Billa 750 m 13. Spar 1,4 km 14. Center West 2,5 km 15. Shopping City Seiersberg 2,9 km BILDUNG 16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m 17. Volksschule Graz Puntigam 1 km 18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km 19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km 20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km GESUNDHEIT UND SPORT 21. INJOYmed Graz-Süd 500 m 22. Boulderclub Graz 550 m 23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m 24. Apotheke Puntigam 750 m 25. Johannes Apotheke 1,2 km 26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km 27. Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 km 28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km 29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km GASTRONOMIE 30. La Fleur 950 m 31. Freigeist 1,4 km 32. PiPaPo 1,4 km 33. Burger King 1,7 km NAHE ARBEITGEBER 39. Brauerei Puntigam 950 m 40. Spar Zentrale 1,2 km 41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km 42. C&P Immobilien AG 1,4 km FREIZEIT 34. Cineplexx 1,1 km 35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km 36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km 37. Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 km 38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km Wir sind für Sie da! Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.

FREIZEIT & ERHOLUNG
Im NAHERHOLUNGSGEBIET MURAUEN lässt es sich gut erholen. Ein Eldorado für Hunde genauso wie ein Paradies für Spaziergänger und Radfahrer. Beginnend im Bereich des Golfclub MurAuen lässt man sich über 25 Kilometer lang gen Süden von der Naturlandschaft verzaubern, tankt Kraft und kommt zur Ruhe. Ruhe, die vielleicht auch der golfbegeisterte Stadt-mensch sucht, und im GOLFCLUB MURAUEN fin-det. In ein- bis zweieinhalb Stunden absolviert man je nach Handicap die 9 Löcher der Executive-Sport-anlage, perfekt gelegen nahe der Autobahnabfahrt Hartmannstätten/Graz Ost.An den Stränden der COPACABANA ist für Strand-stimmung gesorgt, Ausflügler gelangen durch das ‚Tor zu Grün‘ in Richtung Westen zum Schloss St. Martin und den Bründlteichen, in die andere Rich-tung grenzt besucht man das Oststeirische Hügel-land.

NAHVERSORGER & SHOPPING
Alles ganz nah. Denn urbanes Leben bedeutet kurze Wege. Dafür sorgen Einkaufsmöglichkeiten im ei-genen Haus oder das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbare Shopping Center West bzw. Sei-ersberg. Und im nah gelegenen Cineplexx lässt sich ein Shopping-Tag bei einem aktuellen Blockbuster gut beenden.

Die Firma C&P Immobilien AG entwickelt in Puntigam ein Wohnquartier mit über 500 Wohnungen das lokal, regional als auch überregional als ein besonderes Projekt mit sozialen Innovati­onen sowie architektonischen und planerischen Qualitäten wahrgenommen werden soll (Leuchtturmprojekt). Der Anspruch an das Wohnquartier ist es, einen Ort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität (Stadt der kurzen Wege, Energie- und Ressourceneffizienz, Förderung sanfter Mobilitätsformen, soziale Nachhaltigkeit) zu schaffen. Eckdaten Tops 512 Wohnungen Größen 32 m² – 102,52 m² Fertigstellung 3. Quartal 2023 (geplant) Wohnungstypen 362 Zweizimmerwohnungen 80 Dreizimmerwohnungen 68 Vierzimmerwohnungen 2 Gemeinschaftsräume Heizung Fernwärme Parkplätze 405 Tiefgaragenstellplätze INNOVATIVE SERVICES WASCHEN Das GATE 17 ist anders. Das zeigt sich auch bei der Wäschepflege. Denn den Bewohner*innen steht ein hausinternes Wäscheservice zur Verfügung, das ganz bequem die Wäsche abholt und frisch gereinigt und gebügelt wieder zurückbringt. Wer lieber selbst wäscht, der geht in die ‚Laundry-Lounge‘, einem coolen Mix aus Waschsalon und trendigem Cafè. CLEANING Weiter geht’s mit der Sauberkeit – diesmal in der Wohnung. Wer keine Lust darauf hat, seine persön-liche Wohnoase auf Vordermann zu bringen, dem kann geholfen werden. Wir machen das für unsere Mieter*innen nämlich gerne. Und sehr sorgfältig. Während man bei der Arbeit ist oder vielleicht sport-lich in der Umgebung etwas unternimmt kümmern sich unsere Profis um alles. Und in Windeseile glänzt die Wohnung wieder wie neu! Lage & Umfeld Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Der 17. Bezirk stellt eines der größten Grazer Stadtentwicklungsgebiete dar. Laut dem verantwortlichen Grazer Stadtplanungschef Bernhard Inninger wird sich die Triester Straße in einen modernen Boulvard verwandeln, zu einer pulsierenden Hauptachse zwischen dem Süden der Stadt und dem Zentrum.

Anbieter

C&P AG

C&P AG

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