Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Klagenfurt-Annabichl

329.000 €

Etagenwohnung
Kauf
61 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
61 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
61,12 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
46,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.88

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
5.382,85 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2007

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

329.000

164.500

493.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage ca. aus dem Jahr 2007 mit 12 Einheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Besonderen Komfort bietet Ihnen der Aufzug. Des Weiteren besticht dieser Wohnraum durch seine ansprechende Raumaufteilung sowie eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Die attraktive Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und Kinderzimmer, eine geräumige Diele, ein Bad, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Der offene Wohn-/ und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur ca. 13,54 m² großen Terrasse mit Südwestausrichtung, von der aus Sie den Feierabend genießen können. Eine praktische Markise ist bereits vorhanden. Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Ein ca. 5,21 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Außerhalb der Wohnanlage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Vorschreibung (Betriebskosten + Heizkosten + Rücklage) beläuft sich derzeit monatlich auf ca. € 199,99. Der Energieausweis vom 02.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46 kWh/m²a, fGEE 0,88.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 86 081 oder per E-Mail andrea.reimer@planethome.at zur Verfügung!
Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Die Eigentumswohnung liegt in begehrter Lage von Klagenfurt am Wörthersee in der Katastralgemeinde Ehrenthal.
Die innere Stadt, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, mehrere Apotheken sowie diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle "Mantschehofgasse" erreichen Sie in ca. zwei Gehminuten. Von hieraus gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Klagenfurt. Mit dem Auto gelangen Sie ins Zentrum von Villach oder nach Feldkirchen in ca. 35 Minuten. Der Flughafen in Klagenfurt am Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreicht.
Ein reiches Kulturangebot und verschiedene Möglichkeiten für Sportbegeisterte, wie z.B. Golfen, Reiten, Tennis, Surfen, Schwimmen, Wandern, Radfahren und verschiedene Sportclubs steigern den Freizeitwert dieser Stadtgemeinde. Den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Andrea Reimer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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