NEUER PREIS. Wohnung mit Balkon, 2-Zimmer, Loggia inkl. KFZ Stellplatz top 44. BK inkl. Heizung. - WOHNTRAUM

116.000 €

Etagenwohnung
Kauf
59 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
56,55 m²
Nutzen
58,53 m²
Terrasse
5,40 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
49,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
116.000,43 €
Betriebskosten
197,00 €
Preis/m²
2.071,44 €
MWSt.
19,70 €
Provision
4176.02

Eckdaten

Baujahr
2000
Beziehbar ab
vermietet

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

116.000

58.000

174.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

58.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

12.000

0

46.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 23.000

0

93.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9711 Paternion

Beschreibung

Eigenbedarf oder als Anlage?

Verkauft werden 13 Eigetumswohnungen mit 13 Pkw-Stellplätzen. Alle Wohnungen wurden laufend renoviert.

Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über eine Holzschnitzelanlage geheizt. Die aktuellen BK sind inkl. Heizkosten & Warmwasser.

Die Mieten der zwischen 42m2 bis 58m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 300.- bis € 380.- netto bzw. € 500.- bis € 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden.

Ein eigenes Kellerabteil kann für zusätzlich € 9.000.- angekauft werden (derzeit für ca. € 50.- vermietet). Alle Wohnungen sind laufend befristet vermietet (außer 4 tops sind unbefristet, Liste auf Anfrage)

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Alle Küchen wurden in den Jahren 2013 bis 2019 erneuert bzw. wurden Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände in den Wohnungen in den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert.

Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistung rund um die Pflege.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 44
Seniorengerecht
Letzte Modernisierung: 2020
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Demografie

63%

Anteile
Eigentum

37%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

Philipp Sedlar, MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.