(RESERVIERT) Aktuell vermietet 2-Zimmer Wohnungen in Paternion zu verkaufen. Bis zu 4% Rendite. Top40! - JETZT ZUSCHLAGEN

94.001 €

Etagenwohnung
Kauf
52 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
48,80 m²
Nutzen
51,83 m²
Terrasse
5,40 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
49,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
94.000,80 €
Betriebskosten
140,00 €
Preis/m²
1.930,20 €
Provision
3384.03

Eckdaten

Baujahr
2000
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

94.001

47.000

141.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

47.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

9.000

0

38.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 19.000

0

75.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Bahnhofstraße 213, 9711 Paternion

Beschreibung

Verkauft werden 14 Eigetumswohnungen für den Eigenbedarf oder als Anlage. Alle Wohnungen wurden laufend renoviert.

Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wurde im Jahr 2000 errichtet und über eine Holzschnitzelanlage geheizt. Beim Kauf der Wohnung ist das Anrecht auf einen KFZ-Stellplatz im Wohnungseigentumsvertrag geregelt und im Preis inkludiert.

Die Mieten der zwischen 42m2 bis 58m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 300.- bis € 380.- netto bzw. € 500.- bis € 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend neue Mieter gefunden werden.

Leider gibt es kein eigenes Kellerabteil jedoch können Lagerräume einer umgebauten Wohnung für zusätzlich € 60.- angemietet werden. Einige Wohnungen sind befristet vermietet.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Alle Küchen wurden in den Jahren 2013 bis 2019 erneuert bzw. wurden Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände in den Wohnungen in den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert.

Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistung rund um die Pflege.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.450m
Apotheke <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <2.325m
Bäckerei <2.650m

Sonstige
Geldautomat <2.425m
Bank <2.425m
Post <725m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <775m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 40, Anzahl Etagen: 2

Diese Wohnungen befinden sich in Paternion in Kärnten, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und des Zentrums. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zudem eine Schule, eine Post, eine Polizeistation und der Bahnhof.
Seniorengerecht
Letzte Modernisierung: 2020
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

Philipp Sedlar, MBA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.