299.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
642 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
3
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
127,00 m²
Nutzen
293,00 m²
Grund
642,00 m²
Terrasse
37,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
210,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.75
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.020,48 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1956

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Familie/Gewerbe/Anlage - Optionsreiches Objekt in Ternitz

Familie, Gewerbe oder Anlage - Hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom großem Eigenheim, Ihrer Selbstständigkeit oder investieren Sie Ihr Geld in eine sichere Anlage.
Dieses Objekt bietet Ihnen viele Optionen zur Selbstverwirklichung.

Auf ca. 166m² im Erdgeschoss befindet sich ein Kaffeehaus -noch in Betrieb-, eine Küche, Abstellraum sowie eine alte Backstube mit nostalgischem Ofen. Des weiteren gibt es einen extra Dart-Vereinsraum.
Genügend Abstellflächen bietet für Ihre Gastro ausreichen Platz für Ihre Vorräte.
Egal ob Restaurant, Kaffeehaus oder Bäckerei hier können Sie alle Bedürfnisse und Träume Ihrer Selbstständigkeit erfüllen.
Vom uneinsichtigen Hintergarten gelangt man in den ca. 277m2 großen Garten, welcher vollständig ummauert ist und somit in absoluter Ruhe strahlt. Ein neuer Gastgarten oder doch als Ruhepol für Sie privat genutzt? Entscheiden Sie selbst.
Denn durch eine Widmung in Wohnraum könnten Sie das Erdgeschoss auch zusätzlich als Wohnbereich nutzen.
Sie wollten schon immer Ihre eigene Handwerkskunst und Erfahrung in Ihr neues Zuhause einfließen lassen, dann haben Sie hier die Gelegenheit dazu!

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnetage, welche momentan als Kurzzeit-Zimmervermietung genutzt wird.
Mit ca. 127m2 Wohnfläche + 39m2 Terrasse könnten Sie einen bereits fertigen Wohnbereich für Sie selbst oder weiterhin als Zimmervermietung nutzen.
Eine tolle Zimmeraufteilung könnte für Sie der neue Start im Eigentum sein.
Ein großer und heller Vorraum lässt das Ankommen im Wohnbereich gemütlich wirken, hier gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe.
Von hier sind alle Zimmer zentral begehbar:
-Schlafzimmer mit Büro/ oder begehbarem Kleiderschrank
-Wohnzimmer
-Küche / Esszimmer
-Kinderzimmer
-WC
-Badezimmer
Vom Badezimmer gelangt man in einen praktischen Abstellraum.

Dieses Objekt bietet reichlich Möglichkeit zur Selbstverwirklichung.

Wieso könnte dieses Objekt für Sie Interessant sein?
Option 1:
Eine Umwidmung auf Wohnzwecke ist hier möglich - hier könnten Sie Ihren Traum vom eigenen großen Zuhause in die Tat umsetzen.
Mit einem geschickten Händchen könnte hier bald Ihr neues Zuhause entstehen.

Option 2:
Sie sind selbstständig und wollen Ihren Lebenstraum in den eigenen 4 Wänden in einer sehr attraktiven Lage verwirklichen?
Dann könnte das die Gelegenheit für Sie! Viel Lagerfläche, ein heller Bedienbereich sowie ein möglicher Gastgarten sind vorhanden! Hier könnten Sie Wohnen und Arbeiten miteinander vereinen.

Option 3:
Als Anlageobjekt würde die Möglichkeit bestehen, dass das momentan betriebene Kaffeehaus weiterhin als Mieter zur Verfügung steht.
Sie würden Ihr Geld also gut Investieren und mit einer monatlichen Rendite rechnen können! Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung und Beliebtheit der Einwohner der Eigentümer und lassen Sie Ihr Geld für Sie arbeiten.

Für Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin hilft Ihnen Frau Ing. Julia Zenz unter 0660/240 44 95 gerne weiter!


Kaufpreis: € 299.000,-- (inkl. Lasten)
Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt


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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 210,50
 HWB Klasse: G



Gemeindecode: 31839, Anzahl Etagen: 2

Stadtzentrum/Ortszentrum
Boden: Stein

Anbieter

Gut & Fair Immobilien GmbH

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH

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