• Per Facebook teilen
  • Per Twitter teilen
  • Per Google+ teilen
  • Per Whatsapp teilen
  • Per Fb-Messenger teilen
  • Per Mail teilen

Ferienhaus in 4655 Vorchdorf

Anlageobjekt mit Potential

  • k.A. Zimmer

  • 482,00  Wohnfläche

  • 850.000,00 Kaufpreis

Ferienhaus in 4655 Vorchdorf

Anlageobjekt mit Potential

  • k.A. Zimmer

  • 482,00  Wohnfläche

  • 850.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
482,00  m²
Nutzfläche
101,00  m²
Grundfläche
1.795,00  m²
Preise

Kaufpreis
850.000,00  €
Preis/m²
8.415,84  €
Provision
3% (excl. MWSt.)
Ausstattung

Parkplätze
5
Baujahr ca.
1900
Beziehbar ab Info
teilweise vermietet
Heizungsart
Einzelofen
Zustand
Guter
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Das angeführte Zinshaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Im Jahr 2014 wurde beim Ankaufsobjekt eine umfassende Generalsanierung durchgeführt und seitdem wurde es laufend in Stand gehalten.

Sechs der zehn Einheiten sind befristet vermietet. Eine Wohnung davon ist unbefristet. Alle Einheiten entsprechen der Ausstattungskategorie A und weisen eine sehr gute Raumaufteilung auf. Die Wohnungen verfügen durchwegs über moderne Sanitärräumlichkeiten, sowie über eine gute Ausstattung (u.a. Parkettböden).
Drei Wohnungen sind noch im Rohbau, hier wäre noch Potential vorhanden.
Ein Büro über 132m² ist derzeit vermietet, jedoch läuft dieser Vertrag mit Ende des Jahres aus.
Weiteres gibt es ausreichend Parkplätze und Carports für die Mieter und einen Allgemeingarten mit Pool der derzeit nicht aktiviert ist.
Sämtliche Mietverträge verfügen über Wertsicherungsvereinbarungen. Dies gewährleistet eine stetige Steigerung der vorhandenen Mietzinse.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 28,99 m2 und 112,92 m2 und sind somit optimal für die Vermietung geeignet. Die Ertragsliegenschaft verfügt über eine 1-Zimmer Wohnung, 2-Zimmer Wohnungen und 3-Zimmer / Maisonette Wohnungen.
Das Mietzinsausfallrisiko ist aufgrund der vorhandenen Marktnachfrage nach Mietwohnungen dieser Größenordnung als sehr gering einzustufen. Die Miete entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterzins von EUR 8,-. Die jährlichen Einnahmen betragen ca. EUR 42.000,-, wodurch sich eine Ankaufsrendite von 5 % ergibt.
Aufgrund der ausgezeichneten Streuung der Mieteinnahmen sowie der vorhandenen Nachfragesituation nach Mietobjekten dieses Zustandes bzw. dieser Größe kann die Liegenschaft als lukratives und sicheres Investment angesehen werden.

Die Liegenschaft liegt im Vorchdorf, in einer schönen Lage vom Salzkammergut.
Weiteres gibt es eine Liegenschaftsbewertung aus dem Jahr 2018

Werte laut Energieausweis Mietwohnung OG: HWB 66; fGEE 1,14
Werte laut Energieausweis Geschäftslokal EG: HWB 86; fGEE 1,30
Werte laut Energieausweis Fremdenzimmer EG: HWB 155; fGEE 2,18

Anzahl Etagen: 1

Vorchdorf liegt auf 414 m Höhe (tiefste Stelle 370 m, höchste Stelle 640 m), etwa 15 km nördlich von Gmunden. Die beiden Flüsse Laudach und die Alm passieren von Süden her das Gemeindegebiet. Die Dürre (Innere) Laudach mündet in der Nähe des Ortszentrums in die Äußere Laudach.

Zentrum Vorchdorf ist mit dem Rad/Auto in 2 Minuten erreichbar
Schule/Kindergarten/Ärzte im Zentrum Vorchdorf
Autobahn- A1 mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar
Infrastruktur- Hofer - Lidl- Spar mit dem Auto in drei Minuten erreichbar
Bahnhof-Verbindung nach Gmunden in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Salzkammergut: Wandern/Ski/Badesee in Kürze erreichbar
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.
Energieeffizienzklasse  C
Berechnen Sie jetzt Ihren Strom- und Gasverbrauch:
Jetzt zu grüner Energie zu Top-Konditionen inkl.
Preisgarantie wechseln mit

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Anbieter kontaktieren


Eine Abmeldung ist bei jedem Versand möglich.
Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden.
* = Pflichtfeld