Diese neue Gartenanlage befindet sich in optimaler Lage im Norden Klagenfurts.
Hier ist nun eine Doppel-Parzelle zur Pacht inklusive neuwertigem Gartenhaus zu vergeben.
Hinweis: Es handelt sich um ein Haus in einer Kleingarten-Anlage, eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist leider nicht möglich.

Die Vorteile dieses Kleingartens auf einen Blick:

• Rund 480 m² Grundfläche dank einer großzügigen Doppel-Parzelle.
• Hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung im Norden Klagenfurts.
• Neuwertiges Gartenhaus mit Bad und WC - und 57 m² Nutzfläche.
• Großer eigener "echter" Pool - mit Filtersystem und Einstiegs-Leiter.
• Grill-Platz und Werkzeug-Schuppen als Abstellraum.
• Geringe laufende Pachtzahlung.

DAS GARTENHAUS.

Das neuwertige Gartenhaus verfügt über rund 48 m² Wohnfläche sowie einen Zubau mit weiteren rund 9 m².
Dies ergibt in Summe ca. 57 m² Nutzfläche.

Die Nutzfläche verteilt sich auf den Vorraum (Zubau), von diesem gelangt man in einen Wohn- und Ess-Bereich.
Von hier aus sind das Schlafzimmer sowie das Bad mit WC erreichbar.

Im Essbereich ist eine Einbauküche verbaut, das Bad ist mit einer großen Eckdusche ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Heizpanelen.
Die Böden sind in Laminat und Stein ausgeführt.

DIE GARTENANLAGE.

Die Anlage ist neu errichtet worden und befindet sich im Norden Klagenfurts.
Hier genießen Sie absolute Ruhe und Natur - nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

KFZ-Parkflächen stehen allen Garten-Pächtern zur Nutzung auf allgemeinen Flächen zur Verfügung.
Die Anlage ist mit Strom, Wasser und einer eigenen Senkgrube für Abwässer erschlossen.

ABLÖSE UND PACHT.

Die Ablöse für die Ausstattung inklusive des Garten-Hauses und Pool beträgt € 75.000,-.

Die laufende Pacht für die Parzellen beträgt € 2.428,- jährlich inkl. 20 % USt.
Dies ergibt somit rund € 202,- monatlich inkl. USt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Gartenanlage befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage im Norden Klagenfurts.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Autobahn-Knoten "Klagenfurt Nord" ist eine hervorragende Anbindung gegeben.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist sehr gut.

Der nächste Nahversorger ist nur rund 1,5 Km entfernt, direkt nebenan befindet sich ein großer Baumarkt mit sämtlichen Gartenbedarf.
Weiters gibt es in der Umgebung auch eine Apotheke sowie eine Tankstelle.

Nur rund 2,5 Km entfernt liegt ein größeres Gewerbe- und Fachmarkt-Areal.
Hier finden sich diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung dank des naheliegenden Autobahn-Knotens.
Dieser ist nur 1 Km entfernt und bietet überregionale Anbindung.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1,5 Km entfernt und bietet direkte Anbindung in die Klagenfurter Innenstadt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Pacht: € 2.428,- jährlich inkl. USt. = € 168,61 netto mtl. (EUR)
Dusche
Bauweise: Holz

Boden: Laminat

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.