Entzückendes Haus im Bodental - traumhafte ruhige Lage in der Natur zwischen Alpengasthof Sereinig und Gasthof Bodenbauer

Lage: Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.

Nähe: Ferlach, Loiblpass

Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten.

Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,73m² Wohn- oder Ferienhaus mit schönem Grund und traumhafter Aussicht auf die Berge.

Grundstück: 730m² angelegtes Grundstück

Baujahr: 1990 Ziegelmassivbau

Beschreibung:

Schönes Wohn- bzw. Ferienhaus, man kann Wanderungen vor der Haustüre starten! Schipisten und Langlaufloipen in der Nähe

Raumaufteilung: EG: 1 Windfang, 1 Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche und Terrasse ca. 24m² und ein Kachlofen, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster.

OG: 1 Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon ca. 8m² und atemberaubender Aussicht, 1 Schlafzimmer, 1 WC.

Keller: 1 großer Vorraum, 1 Schutzraum, 1 Tankraum, 1 Heizraum, 1 Partyraum und ein 80 Liter Warmwasserboiler

Stellplätze: Parken direkt am Grundstück - 1 Carport, weitere Stellplätze in der Einfahrt möglich

Zimmer: 3

Böden: Holz- und Fliesenböden

Fenster: Holzisolierglasfenster- 2 fach Verglasung

Heizung: Ölheizung 2000 Liter Tank - im Oktober 2022 wurde ein Buderus - Brenner neu eingebaut mit Kaminanlagenset.

Heizkörper in jedem Raum

1 Holzkachlofen im EG - Wohnbereich

Das Kaltwasser liefert die Wassergenossenschaft für ca. € 100,-- im Jahr (zur Zeit).

Bad: 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster 1 WC im Obergeschoss

Möblierung: Möbelierung nach Absprache

Zustand: Sehr Gut

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten:

Ölheizung: nach Bedarf

Gebäudeversicherung mit Haushalt - derzeit € 168,-- im Quartal - je nach Versicherungsanstalt

Kanal - Sickergrube ca. 8m³ - nach Bedarf zu entleeren - ca. € 400,--für einmal entleeren

Müll nach Bedarf - zur Zeit im Quartal € 35,-

Grundsteuer € 140,-- jährlich

Kaltwasser Wasserverband - im Jahr ca. € 100,-- zur Zeit

Kaufpreis: € 325.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG
T: +43 (0) 664.155 08 10
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <7.000m
Geldautomat <7.000m
Polizei <7.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Bodental ca. 26 km von Klagenfurt entfernt (ca. 35 Autominuten). Idyllische, sonnige und ruhige Lage. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.
Ferlach, Loiblpass Ideal für Naturliebhaber: Schipiste ca. 1km entfernt - ideal für Schi - Einsteiger Langlaufloipe vor Ort Schitouren und Wandertouren leicht bis schwer ( Klagenfurter Hütte, Kosiak, Ogrisalm, Hochstuhl ...) können Sie direkt vom Haus aus starten. Auch mit Kindern gibt es viele Möglichkeiten wie das Meerauge - ein Naturjuwell ca. 300 Meter entfernt und die Märchenwiese als leichte Wanderung. Im Winter werden regelmäßig Kinderschikurse angeboten.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.