Herzlich willkommen im Wohntraum am Wörthersee

1.250.000 €

Ferienhaus
Kauf
600 m² Fläche
Ferienhaus
Kauf
600 m²
Fläche

Ausstattung

Balkone
1
Terrassen
1

Flächen

Nutzen
130,00 m²
Grund
600,00 m²
Terrasse
52,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
173,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.77
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.250.000,00 €
Betriebskosten
75,25 €
Preis/m²
9.615,38 €
Heizkosten
166,66 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
43,66 €

Eckdaten

Baujahr
1963

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.250.000

625.000

1.875.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

625.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

125.000

0

500.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 250.000

0

1.000.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9220 Velden am Wörther See

Beschreibung

Das Appartmenthaus befindet sich seit 1964 im Besitz einer Veldener Familie und wurde 2018 komplett entkernt.

Mit 20 m², 11,60 m² und 20,42 m² bietet jedes der 3 Zimmer im Untergeschoss, abgesehen von einem eigenen Badezimmer und WC, auch einen herrlichen Ausblick auf den Wörthersee. Damit sind sie perfekt für die Vermietung an Touristen.

Im Obergeschoss befindet sich das helle und freundliche 76 m² große Apartment, das Herzstück des Hauses.

Bestehend aus: einem Schlafzimmer, einem Wintergarten der als Gästezimmer dient, einem großzügigen Wohn- Essbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist, (von einem ortsansässigen Tischler angefertigt), zwei modern gestalteten Badezimmern und einem Abstellraum. Beinahe jedes Zimmer im Apartment, so wie der 12 m² große Balkon lenken Ihren Blick auf den türkis- blauen See.

Das Haus ist zusammen mit dem Wohnhaus des Eigentümers auf dessen Grundstück situiert. Dieser hat die Parifizierung des Bestandes beauftragt um Wohnungseigentum an den Objekten zu begründen.

Die Immobilie ist seit 2019 verpachtet und steht dem Eigentümer selbst von Oktober bis April zur Verfügung.

Besuchen Sie unseren Virtuellen Rundgang und lassen Sie sich inspirieren.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Ihre Martina Granig

tel:+4366488304265


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

An dem wohl bekanntesten und schönsten See Österreichs, nur 5 Gehminuten vom Zentrum Velden entfernt, ladet der Ort zum Flanieren und Gustieren ein. Wage einen Sprung ins kühle Nass, spüre den Wind auf deiner Haut und lass die Sonnenstrahlen deinen Körper berühren. Von Wanderwegen über Radwege bis zu Wassersport können die tollsten Orte erkundet und erlebt werden. Ein Ausgleich aus Bodenständigkeit und Leichtigkeit, sowie ein Mix aus Ruhe und Party werden hier geboten. Die nächst größere Stadt Villach ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, auch die Hauptstadt Klagenfurt liegt nur 30 Minuten entfernt. Bahnhof, Apotheke, Postfiliale und Lebensmittelgeschäfte sind mit unter 10 Minuten zu Fuß gut erreichbar.

Sonstiges= Versicherung, Betriebskosten beschreiben: Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer (EUR)
Dusche
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Villach

Martina Granig

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