RÜCKZUGSORT FÜR KREATIVE, RUHEOASE FÜR GENIESSER UND EIN FAMILIENPARADIES

175.000 €

Ferienhaus
Kauf
80 m² Fläche
2 Zimmer
Ferienhaus
Kauf
80 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
50,00 m²
Nutzen
80,00 m²

Kosten

Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
2.187,50 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

175.000

87.500

262.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

87.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

70.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 35.000

0

140.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Österreich

Beschreibung

BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG:

Von der romantischen ostseitig orientierte Seehütte bietet sich ein beeindruckender Weitblick über die geschützte äußere Ruster Bucht auf den offenen See.

Der Zustand der Hütte ist sehr gut - das Innere wurde im Jahr 2011 vollständig renoviert. Die Zwischenwände wurden entfernt und als „Einraum-Hütte“ mit viel Liebe und unzähligen Details, die von Segelbootausstattungen erinnern, ausgestattet.

Dazu zählen

die abdeckbaren Kochplatte und die Abwäsche, die in den Esstisch integriert sind
unabhängig voneinander schaltbaren LED-Beleuchtung sowie
die Dusche, die mittels Handbrause gleichzeitig als Waschtischarmatur fungiert.

Die Außenwände der Hütte wurden überarbeitet und wurden seither regelmäßig liebevoll mit klassischer „schwedisch-roter“ Hausfarbe gestrichen.

Die Isolierung der Hütte erfolgte mittels Steinwolle.

Die Hütte besteht aus

einem großzügigen ca. 50 m2 großem Raum,
von diesem Hauptraum abgetrennt befinden sich Dusche und WC in einem Raum,
zusätzlich gibt es ein geräumiges ca. 30 m2 großes, ehemaliges Bootshaus, das als Gästezimmer seine Verwendung findet.
Ein rundum die Haupthütte verlaufendes Plateau in der Größe von ca. 130 m2 damit man/frau immer ein sonnen- bzw. windgeschütztes Plätzchen finden kann.
Der in Richtung offenen See orientierte Steg misst ca. 14 m2.

Zusätzlich ist eine Solar-Außendusche vorhanden.

Die Ruheoase ist mit einer Photovolatik-Anlage mit 6 Solarzellen, die auf dem Bootshaus angebracht sind, ausgestattet. Die gewonnene Energie wird mittels drei hochwertigen Varta- Batterien gespeichert.

Es stehen ein Stromnetz für 12 V und eines für 230 V zur Verfügung.

Ein Boots-Anlegeplatz im Ruster Hafen sowie eine Zille mit Torquedo Motor gehören zur Ausstattung der Ferienhütte. Im Mietpreis dieses Anlegeplatzes ist der Preis für den Parkplatz sowie eine Jahreskarte für das Seebad Rust inkludiert.

Mit Wasser können Sie sich über einen 60 l Wassertank - der durch einen weiteren Tank im Boot mittels elektrischer Pumpe befüllt werden kann, versorgen.

Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt.

KAUFPREIS FÜR DIE HÜTTE

€ 175.000,00





JÄHRLICHE KOSTEN:



Bestandszins Hütte (Esterhazy):

€ 2.770,00

Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr):

ca. € 470,00

Bestandszins Bootsliegeplatz (Gemeinde Rust):

ca. € 540,00





FLÄCHEN:



Grundfläche:

ca. 385 m2

Wohnfläche – exklusive Bootshaus:

ca. 49,80 m2

Nutzfläche:

ca. 79 m2

Plateau:

ca. 130 m2

Steg:

ca. 14 m2





Kosten zur Vertragserrichtung bei Esterhazy







Vertrags Vergebührung

€ 376,84

Vertragserrichtungskosten

€ 650,00



ENERGIEAUSWEIS:

Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das wunderschöne Ferienhaus liegt in der äußeren Ruster Bucht und ist vom Hafen über eine ca. 7-minütigen Bootsfahrt – entweder über Kanäle oder mittels Fahrt über die Ruster Bucht vorbei am Burgenländischen Yachtclub - erreichbar.
Bauweise: Holz

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Barbara Reithofer-Jaklin

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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