FERIENWOHNUNG AUF DER GERLITZEN

243.500 €

Freizeitimmobilie
Kauf
7.507 m² Fläche
Freizeitimmobilie
Kauf
7.507 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
48,00 m²
Grund
7.507,00 m²
Terrasse
6,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
64,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.25
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
243.500,00 €
Preis/m²
5.072,92 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1990
Beziehbar ab
01.06.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

243.500

121.750

365.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

121.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

97.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

195.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9521 Treffen am Ossiacher See

Beschreibung

Das Apparthotel besteht aus servicierten Appartements in Bestlage auf der Gerlitzen, die sich über mehrere Baukörper verteilen. Ein Restaurant, eine Bar, ein Spielplatz, sowie einen Spa-Bereich mit Indoor Pool lassen für den Gerlitzenurlauber keine Wünsche offen.

Der Ganzjahresbetrieb Almresort Gerlitzen wird bis Frühjahr 2022 generalsaniert. Die Appartements werden im modernen "Alpenlook" komplett möbliert eingerichtet. Es verfügt dann über ein/zwei Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon, sowie ein Wohnzimmer mit Wohnküche. Jedes Appartement bietet komfortablen Platz für 4/6 Personen (Bett 180x200 cm und Schlafsofa 180x200 cm). Jedem Appartement ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeteilt.

Die gesamte Liegenschaft ist parifiziert und es liegt Wohnungseigentum vor.

Allgemeinflächen:
- Rezeption / Lobby
- Restaurant
- Bar
- Wellness Bereich mit Sauna und Indoor Pool

Buy & Profit:

Über das attraktive und neuartige „buy & profit“ Modell wird eine voraussichtliche Rendite von ca. 4 -7 % erwartet. Vermietung und Betreuung der Appartments erfolgen über die Betreibergesellschaft und funktionieren ohne aktive Mitwirkung des Eigentümers, also ein Sorglospaket. Der Eigentümer kann sich aber trotzdem mit einem Rabatt jederzeit selbst in die Apparthotel-Anlage einmieten – Somit genießen er/sie den vollen Service und investiert in den eigenen Mietenpool. Die Kosten des Aufenthalts werden mit den Mieteinnahmen gegengerechnet. Das Apparthotel wird wie schon erwähnt von einer Betreibergesellschaft geführt und durch den Mietenpool wird die Ausschüttung auf alle Wohnungseigentümer gleichmäßig entsprechend den Wohnungsanteilen verteilt.

Von der Betreibergesellschaft des Almresort werden 20% der gesamten Netto-Umsätze ausgeschüttet. Dazu zählen nicht nur die Vermietung der Appartements sondern auch alle restlichen Ums tze aus Gastronomie, Shop, Spa-Bereich und Verleih.

In den ersten drei Jahren gibt es eine Mindestpacht, die die Ausschüttung an die Eigentümer sichert. Die Prognoserechnung zielt auf einen Nettorendite von ca. 4 - 7% ab, Wertsteigerung noch nicht berücksichtigt.

Innenarchitektur:

Für die Innenarchitektur zeichnet Chalabi Architekten verantworlich. Chalabi Architekten ist ein in Wien ansässiges internationales Architekturbüro, das 1992 von den Brüdern Talik und Jaafar Chalabi gegründet wurde. Die Firma erhielt Anerkennungspreise für ihre Architekturleistungen, unter anderem den Österreichischen Staatspreis für Experimentelle Architektur.

Die Zimmerausstattung ist maßgefertigt und wurde speziell für die touristische Nutzung konzipiert und designend. (https://www.chalabi.at/)

Ausstattung

- Fußbodenheizung // Solaranlage + Zentralheizung-Hackschnitzel (2019 erneuert)
- Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)
- Fliesenböden / Steingutzeug
- Bäder mit barrierefreien Duschen
- Küche je Wohneinheit mit Geräten (Kühl- Gefrierkombination, Cerankochfeld, Geschirrspüler) - SAT-Anschluss und TV je Wohneinheit, WLAN
- Möblierung des gesamten Appartements inklusive, siehe Grundriss



Anzahl Etagen: 5

Gerlitzen Alpe
Die Gerlitzen liegt in der Gemeinde Treffen am Ossiachersee und ist ein beliebtes Urlaubsziel für alle Naturliebhaber, die die Schönheit der Berge, die gute Luft und die Bodenständigkeit zu schätzen wissen. Sie erhebt sich direkt am Nordufer des Ossiacher Sees. Von dort führt die Panorama-Kanzelbahn zur Kanzelhöhe. Mit der Gerlitzen-Gipfelbahn geht es dann auf knapp 2.000 Meter Seehöhe.

Ein angenehmes Bergklima im Sommer und die unglaublich schöne Berglandschaft im Winter erwarten die Gäste. Die einzigartige Berg-See-Schnee-Kombination bietet zu jeder Jahreszeit Urlaubshöhepunkte. Das Resort liegt direkt an der Piste wodurch ein Ski-in Ski-out im Winter möglich ist, die Beschneiungsanlage reicht bis vor das Apparthotel.
Im Sommer überzeugenWanderwege, Mountainbike Strecken und umliegend unzählige Freizeitakattraktionen wie Hochseilgarten, Bungee-Trampolin, Summer-Tubing, Pistenflitzer, Paragliding uvm.

Betreiberin:

Das Almresort Gerlitzen wird von Michaela Tiefenbacher, Inhaberin von Naturel Hotels & Resorts mit 01.06.2022 übernommen und geführt. Unter Ihrem Zepter ist es gelungen die Marke Naturel mit den bekannten Hoteldörfern SEELEITEN und SCHÖNLEITEN sowohl stark als auch immer wieder anziehend zu positionieren. Der Name Naturel steht für Stärke, Wärme, Gemütlichkeit, Individualität, Ruhe, Vertrauen und Kärntner Charme. Mit rd. 90.000 Nächtigungen im Jahr gehört das Familienunternehmen zu den führenden Tourismusbetrieben in Kärnten und erweitert das Angebot und diese starke Marke mit dem Almresort Gerlitzen. (https://www.naturelhotels.com/)



Die Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise. Die Mehrwertsteuer wird überrechnet. (EUR)
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Gottfried Kenzian

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