1.399.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
234 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1

Flächen

Wohnen
155,53 m²
Nutzen
234,47 m²
Garten
28,63 m²
Terrasse
44,55 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.399.000,00 €
Provision
50.364,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.399.000

699.500

2.098.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

97.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

699.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

140.000

0

560.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 280.000

0

1.119.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ROOFTOP I 5 Zimmer DG Terrassenmaisonette I Nähe Volkertplatz

Derzeit im Bau befindet sich die Dachgeschossentwicklung eines traumhaft gut erhaltenen Jahrhundertwendehauses nahe der Lessinggasse.

Der Bauträger, seit Jahren spezialisiert auf hochwertige und luxuriöse Projektentwicklung im Altbau, setzt auf Generalsanierung des Altbestandes, bei gleichzeitiger Pflege und Erhaltung des ursprünglichen und typisch wienerischen Charakters dieser geschätzten Architektur.

Diese Maisonette verfügt in Summe über 3 Schlafräume und 2 Wohnräume (Wohnzimmer und Esszimmer mit Küche) wobei die Kücheneinrichtung nicht im Preis inkludiert ist. Eine fast 45m2 große Terrasse bietet ein "Open-Air-Wohnzimmer" wo von Grillen bis Jacuzzi alles denkbar ist.

Die privaten Schlafzimmer samt Bad und Toilette befinden sich im 1. DG.

Über eine formschöne Treppe gelangt man ins 2. DG, wo das Esszimmer und das Wohnzimmer geplant sind. Eine Gäste-Toilette für die offizielle Ebene ist selbstverständlich.

Zusätzlich zum sensationellen Wohnbereich im Dachgeschoss gehört zu der Wohnung ein eigener Gartenteil im Innenhof, der eine ideale Ergänzung darstellt um das Zuhause rundum genießen zu können.

Die Ausstattung kann als besonders hochwertig bezeichnet werden. Markensanitärware, Holzbelag auf den Freiflächen, Parkettboden von bester Qualität, Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung sind die "Basics".

DANA-Türen, elegante Beschläge, Zusatzheizungen im Bad, Sonnenschutz und Wärmeschutz-Verglasungen sind weitere Highlights.

Diese "Ecke" im 2. Wiener Gemeindebezirk ist besonders beliebt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Für einen Besprechungstermin und für Detailfragen stehe ich gerne jederzeit (bei Vereinbarung gerne auch am Wochenende) zu Ihrer Verfügung.

Kaufpreis: 1,399.000 Euro

Provision: 3% des KP zuzügl. 20% Ust. ( 50364,- Euro)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Thomas Raffler

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