272.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
55 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,80 m²
Nutzen
54,80 m²
Garten
46,43 m²
Terrasse
10,05 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.64

Kosten

Kaufpreis
272.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

272.000

136.000

408.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.040

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

136.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

109.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

218.000

Wohnkredit über

Beschreibung

1110 Wien Kimmerlgasse 33 - provisionsfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung – perfekt für Singles oder Pärchen

Wohnhausanlage

Das Wohnhaus mit 39 Wohnungen wird von der Kimmerlgasse aus über ein zentral belichtetes Stiegenhaus mit Aufzug erschlossen. Die Einfahrt zur Tiefgarage mit 39 Stellplätzen befindet sich im Nordwesten der Kimmerlgasse. Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, der Technikraum, Einlagerungsräume sowie die Tiefgarage.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen, wie Garten, Terrasse oder Balkon.

  • 39 Wohnungen ca. 55 – 100 m²
  • Kaufpreis € 249.100 bis € 486.600
  • In Niedrigenergiebauweise
  • mit hochwertiger Ausstattung
  • inklusive Tiefgarage
  • Fußbodenheizung
  • Klimavorbereitung
  • provisionsfrei
  • Heizwärmebedarf (HWB ref.RK): ca. 30,4 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienz Faktor (fGEE): ca. 0,64
  • BEZUGSFERTIG!

Provisionsfreie Wohnung in Top Lage!

  • ca. 55m² Wohnfläche
  • ca. 10m² Terrasse
  • ca. 46m² Eigengarten
  • 2 helle Zimmer
  • geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse + Garten
  • Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Eigengarten
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Bad und WC modern verfliest
  • praktischer Abstellraum
  • Klimaanlage vorgerichtet
  • Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, der Technikraum, Einlagerungsräume sowie die Tiefgarage
  • Niedrigenergiebauweise
  • Bushaltestelle quasi vor der Tür – direkte Anbindung an die U3
  • Straßenbahnlinie 71 und 11 ebenfalls in der Nähe
  • Schnellbahn auch rasch erreichbar
  • perfekte Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arzt, Bank u.v.m. in der näheren Umgebung.
  • das beliebte Shoppingcenter Huma 11 befindet sich ebenfalls in der Nähe
  • Kaufpreis inkl. Garagenstellplatz: € 272.000,-
  • monatliche Kosten: € 188,43 (exkl. Heizung, Wasser und Strom)
  • Neubau
  • Besichtigung ab sofort möglich!

Wohnung kann auch zuerst angemietet und zu einem späteren Zeitpunkt gekauft werden (nach 5 Jahren möglich).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 4

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Mit dem Bus (73 A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3).
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

Susanne Erhart

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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