296.194 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
61 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
61,20 m²
Garten
12,91 m²
Terrasse
7,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
41,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.99
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
296.194,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

296.194

148.097

444.291

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.734

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

148.097

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

237.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlagewohnung W01 = nahe U3 Simmering = 3 Zimmer = Garten = Terrasse

1110 WIEN-SIMMERING

Wohnfläche ca. 61,20 m²,
Terrasse ca. 7,60 m²,
Garten ca. 12,90 m²

Die Wohnung besteht aus:
Wohnküche ca. 25 m²
2 Schlafzimmer ca. 13 und 13,5 m²
Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Vorzimmer

Böden: Laminat bzw. Fliesen

Zentralheizung und Warmwasser: Fernwärme

Kellerabteil

ca. 150 m² Top-of-the-roof-Sonnenterrasse mit 360° Aussicht
zur allgemeinen Nutzung

Beste Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
U 3, Schnellbahn, Straßenbahn 11 und 71, Autobus 69A, 72A und 73A,
Regionalbusse 217, 218, 272
EKZ Simmering ca. 500 m entfernt


BRUTTORENDITE*
Mietvertrag bis 30.10.2021
Hauptmietzins pro Monat € 553,64
Hauptmietzins pro Jahr € 6.643,68
Bruttorendite 2,24 %

*) Bei der Bruttorendite sind Kaufnebenkosten oder sonstige Kosten,
die während der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie anfallen, NICHT berücksichtigt.


Monatlichen Kosten:
Betriebskosten netto: € 136,50
Kaltwasser netto: € 30,55
zuzüglich 10 % USt.: € 16,71
Reparaturrücklage: € 78,00

Kaufpreis: € 296.194,00


GARAGENPLATZ in hauseigener Tiefgarage
Miete: € 75,00 pro Monat
Kauf:
Stapelparker unten: € 12.500,00
Stapelparker oben: € 14.500,00
SUV-Eignung: € 18.000,00


Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express


Etage: 1
Badewanne

Anbieter

Immoexpress KG

Peter Huber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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