1.909 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
102 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
101,92 m²
Garten
15,91 m²
Terrasse
25,81 m²

Energie

Heizwärmebedarf
30,49 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Mietpreis
1.908,92 €
Betriebskosten
285,38 €
MWSt.
173,54 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

AB SOFORT: ONLINE-LIVE-BESICHTIGUNG MÖGLICH! / Rarität: Townhouse zu Mieten!

Wir führen auch in Zeiten von Corona Besichtigungen durch – online! Bei uns können Sie Ihre Wunschwohnung von Zuhause aus via kostenloses Video-Streaming besichtigen. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden. Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!
Die Wohlfühloase, genannt "Der Albin-Ahnerhof", besteht aus insgesamt 32 lichtdurchfluteten Mietwohnungen zwischen 30m2 bis 100m2.

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über 3 separate Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer verfügt dabei über einen begehbaren Schrankbereich sowie ein eigenes Badezimmer mit separaten WC.
Die zwei weiteren Schlafzimmer befinden sich im 1. OG und verfügen ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Wohnbereich kennzeichnet sich über eine große Glasfront, welche direkt zur Garten-Terrasse führt. Die offene modere Küche liegt ebenfalls 1.OG.

Die Wohnung ist mit Parkett Eiche, einer Klimaanlage und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzliche Ausstattung:
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Depotplatz im Keller.
- Kinderspielplatz, Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum sind vorhanden.
- Barrierefreiheit im gesamten Albin-Ahnerhof.
- Paket-Lieferboxen im Foyer.
- In der hauseigenen Tiefgarage sind Garagenstellplätze separat anbietbar.
- für die installierten Klimageräte fallen monatl. 85,61,- EUR brutto an
- Alle Wohneinheiten werden von T-Mobile mit dem Basisprogramm (derzeit u.a. ORF1, 2 & 3, Sport+, ATV, 3SAT, Servus-TV, empfangen über DVB-C taugliche Geräte) kostenfrei versorgt. Internet, Digital TV oder Telefondienste (Festnetz) müssen vom Mieter selbstständig angemeldet werden.

Anzahl Etagen: 2

Ruhige Wohnanlage in Nähe des Gaudenzdorfer Gürtels!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage und befindet sich nur wenigen Geh-Minuten entfernt von der Straßenbahnlinie 62 und der Buslinie 59A, die U-Bahn-Station Margaretengürtel U4 befindet sich zirka 600m entfernt.
Mit der Badner Bahn gelangen Sie in ca. 20min zum Karlsplatz/Staatsoper.

Hochwertige Ausstattungsdetails!
Heizung: Fussbodenheizung, Garage vorhanden; diverse Freiflächen, wie Garten, Terrassen und Balkone; eigens Kellerabteil; Gäste WC; Fussboden: Parkett Eiche; Küche: neue Einbauküche; Bad: Vollbad
Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen sowie mit innen- und außenliegendem Sonnenschutz!

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG in idyllischer und ruhiger Toplage!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH

Mag. Michael Schwabe

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