Gartenwohnung im wunderschönen 13. Bezirk: 3 Zimmer, Loggia, Garten & Garage! vermietet bis ende 2023

629.000 €

Gartenwohnung
Kauf
100 m² Fläche
Gartenwohnung
Kauf
100 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
100,19 m²
Garten
65,00 m²
Terrasse
4,80 m²

Energie

Heizwärmebedarf
141,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.22
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
629.000,00 €
Betriebskosten
237,63 €
Preis/m²
6.278,07 €
MWSt.
23,76 €
Provision
22.644,00 € inkl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

629.000

314.500

943.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

314.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

63.000

0

252.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 126.000

0

503.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1130 Wien, Hietzing

Beschreibung

Ab sofort steht diese schöne Wohnung mit Garten und PKW-Stellplatz zum Kauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Wohnung besteht aus:
Wohnetage:
- Vorraum
- WC
- Wohnzimmer mit Ausgang iauf die
- Loggia
- Küche

Schlafetage:
- Abstellraum
- Vorraum
- Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und 2. WC
- Zimmer
- Zimmer mit Ausgang auf den
- Garten

Sonstiges:
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil

Von der Wohnetage führen 5 Stufen hinaus zu den Schlafzimmern.

Da die Wohnung bis 29.12.2023 befristet vermietet ist (Bruttogesamtmiete € 1.334,00), sind Besichtigungen immer mit den Mietern abzusprechen und es kann aufgrund der Berufstätigkeit der Mieter, etwas länger als üblich dauern, einen gemeinsamen Termin zu finden. (Hinweis: das selbstständige Hinfahren ist ausdrücklich untersagt). Ausserdem haben wir mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters, dessen übermittelten Fotos verwendet.

Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben:
Strasßenbahn: 62 Wolkersbergenstraße Lainz rd. 1km
Bus: 54B Lafitegasse rd. 450m, Vogelweidplatz/Stadthalle rund 120m
UBahn: U4 Ober St. Veit rd. 2,6km
S-Bahn: S80 Preyergasse rd. 1,9km

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter 500m-1,5km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker (Anker, Felber), Supermärkte (Spar), Drogerien (DM, Bipa).
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen erreichen Sie in 1,8km-2,5km. Restaurants, Lokale, Cafés: 700m-1,7km

Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt:
Allgemeinmediziner rund 580m-850m
Zahnärzte rund 1,6km
Kinderärzte rund 1,8km
Apotheke rund 580m
Tierarzt rund 1,7km

Kindergarten & Schule
Kinderbetreuung für die Kleinen (privat und öffentlich) sowie drei Volksschulen und eine Mittelschule befinden sich im Umkreis von 2,5km.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!

Die monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 434,81 brutto setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 237,63 netto zzgl. 10% Ust (23,76) gesamt € 261,39 brutto
Reperaturrücklage € 93,60 netto (0% Ust) gesamt € 93,60 brutto
Darlehen € 79,82 netto (0% Ust) gesamt € 79,82 brutto

Die Rücklage betrug per Ende 2021 ca. € 9.000, ab heuer wird pro Monat € 1.674 angespart.

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.............................629.000,00 €
Eintragungsgebühr..................6.919,00 €
Grunderwerbssteuer.............22.015,00 €
Provision...............................22.644,00 €
Gesamt...............................680.578,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 141 kWh/m²a und fGee von 2,22 der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

KH Hietzing
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

37%

Anteile
Eigentum

63%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Alfred X. Kiesling - Immobilien

Alfred Xaver Kiesling

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