699.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
79,70 m²
Garten
238,54 m²
Terrasse
13,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
699.000,00 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer!

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

699.000

349.500

1.048.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

48.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Luxus-Neubau in einzigartiger Bestlage – Garten Residenz

Umgeben von Natur. Wo Vögel freudig zwitschernd im Morgenrot den Tag begrüßen und nachts die Sterne hell und klar am Himmel stehen. Der Wind durch die Blätter der Bäume weht und eine Melodie des rauschenden Meeres erzeugt. Da, wo die Uhren anders Ticken – Körper und Geist den Freiraum für Entspannung und Wohlbefinden verspüren. Das ist das Gefühl von Zuhause!

Am Rande des Lainzer Tiergartens, in absoluter Bestlage von Ober St. Veit, entsteht ein unvergleichliches Objekt mit insgesamt 30 Wohneinheiten und zusätzlichen Garagenstellplätzen. Jedes Produkt und Detail, von Türknauf bis Dachschindel, wurde liebevoll ausgewählt und rundet das Design des Hauses ab. Die großen Fensterfronten lassen die Wohnräume erhellen und in die grüne Umgebung eintauchen. Zugleich wurde ein Augenmerk auf effiziente und praktische Grundrisslösungen gelegt. Wohnen soll bedenkenlos und leicht sein, sowie glücklich machen.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
  • Klimaanlage in allen Wohnungen
  • Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • KNX-Bussystem
  • Haussatellitenanlage
  • Edle Parkettboden Eiche weiß geölt in den Wohnräumen
  • Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen (Format 30x60)

Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe über Wien, in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Der Lainzer-Tiergarten ist hier zum Greifen nahe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zugleich befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung im dörflichen Ober-St.-Veit in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Felber, Bäckerei Schwarz, DM, Pagro etc.).

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahnlinie U4 „Ober-St.-Veit“
  • Straßenbahnlinie 10, 52, 60
  • Buslinien 54A, 54B

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung nachgereicht und bekanntgegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Ilse Reindl

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