860.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
79 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
79,34 m²
Garten
89,00 m²
Terrasse
31,69 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.9
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
860.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

860.000

430.000

1.290.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

60.200

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

430.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

86.000

0

344.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 172.000

0

688.000

Wohnkredit über

Beschreibung

360 TOUR - LUXUS-GARTENWOHNUNG IN HIETZING

CHARMANTE NEUBAU-TERRASSENWOHNUNG

Diese in sonniger Höhenlage gelegene Terrassenwohnung, im Gartengeschoß eines Neubaugebäudes (BJ 2019/ 2020) bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, 30m² große Wohnküche, 2 Schlafzimmer ( je 15m²), 6m² Wannenbad, separates WC, Abstell-/Wirtschaftsraum
Die 32m² große Terrasse sowie der 89m² große Garten in Hanglage ist von allen Zimmern zugänglich.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden
- Nassräume verfliest
- neue, komplett ausgestattete Einbauküche
- Terrasse
- Kellerabteil
- Garagenplatz zusätzlich möglich
- Aufzug
- Fahrradabstellraum

Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre direke Lage im Ruhegebiet des 13ten Wiener Gemeindebezirk.
Der Lainzer Tiergarten sowie das Erholungsgebiet kann innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden.

Durch den verlaufenden Busverkehr ist zudem eine gute öffentliche Anbindung gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind gegeben.

Ein Garagenplatz kann um € 40.000,- zusätzlich erworben werden.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVCF6
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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