853.636 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
111 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
111,25 m²
Garten
18,51 m²
Terrasse
29,96 m²

Energie

Heizwärmebedarf
40,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
853.636,00 €
Preis/m²
7.673,13 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
August 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

853.636

426.818

1.280.454

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

426.818

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

341.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 171.000

0

683.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Vorsorgen in Hietzing – Luxuriöse Anlegerwohnungen Nähe Lainzer Tiergarten

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 12 Wohneinheiten umfasst.

Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller.

Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses.

Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig!

Das Objekt

  • Insgesamt 12 Wohneinheiten – 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser
  • 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²
  • 2- 5 Zimmerwohnungen
  • Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen
  • Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt
  • Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern
  • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
  • Eigene Paketanlieferungsanlage
  • Energiewerte „Straßentrakt“ - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)
  • Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der zusätzlich um je EUR 29.091,- zzgl. 20% USt. erworben werden muss (Ausnahme Top 1).

Die Ausstattung

  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen
    • Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
  • Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
    • Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
  • Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
  • Videogegensprechanlage
  • Internet: A1 Glasfasernetz
  • Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn)
  • Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“
  • U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar

Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner.

Vermittlungsprovision: 3%

Die Fertigstellung ist für August 2022 geplant!

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung bekanntgegeben.

Die Kaufpreise sind exklusive Stellplätze ausgewiesen. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz, ist dieser verpflichtend um den angegebenen Preis zu erwerben.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Daniel Bolataschwili

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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