875 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
87 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
47,65 m²
Nutzen
86,66 m²
Garten
32,87 m²
Terrasse
5,98 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
41,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
875,15 €
Betriebskosten
93,00 €
MWSt.
79,56 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

! WOW ! DIESE WOHNANLAGE KANN SICH SEHEN LASSEN ! MIETEN SIE JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG IN HIETZING!

ERSTBEZUG - GARTENHIT IN WUNDERSCHÖNER COTTAGELAGE DES 13. BEZIRK ZU VERMIETEN

Im Herzen des 13. Gemeindebezirkes gelangt eine hofseitig gelegene, elegant ausgestattete Erstbezugs-Mietwohnung in die Vermietung.

Dieses Apartment ist mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Die Lage des Objekts kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten zu den umliegenden Grüngebieten gelangt. Der beliebte Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn sind schnell und gut erreichbar. Auch das Ekazent Hietzing befindet sich in direkter Nachbarschaft. Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station „Unter St. Veit“ ist fußläufig in 900 m zu erreichen. Weiters befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.



Highlights der Wohnung:

-) Komplette Ruhelage

.) Erstbezug

-) Herrliche Außenfläche – Garten hofseitig

-) U4 Station „Unter St. Veit“ fußläufig erreichbar

-) Perfekte Infrastruktur gegeben

-) Direkte Parknähe (Hügelpark, Roter Berg)

-) Moderne Mietwohnung – ab sofort beziehbar



Ausstattungsstandards:

-) Echtholzparkettboden

-) Mehrfachisolierverglaste Fenster

-) vollausgestattete Einbauküche



Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 47,69 m² Wohnnutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

- Wohnküche (Küche komplett möbliert)

- Schlafzimmer

- Abstellraum

- Garten (32,87 m²)

- Terrasse (5,98 m²)



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 875,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind s mtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt

Mietvertragserstellung: 300,00 € brutto



Infrastruktur:

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

-) Einkaufsmöglichkeiten:

Billa Plus, Billa , Spar

-) Ärzte und Apotheken:

Apotheke an der Wien, Westend Apotheke, Hanusch Krankenhaus, St. Josef Krankenhaus

-) Banken:

BKS Bank, UniCredit Bank Austria AG, Volksbank Wien

-) Schulen bzw. Weiterbildung:

ORG Rudolf Steiner, Bundes Gymnasium Fichtnergasse, Bundesrealsgymnasium Wenzgasse, Goethe Gymnasium

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 „Unter-St. Veit“

Straßenbahnlinie: 10

Buslinien: 53A, 54A, 54B



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,2 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.








"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


In der Nähe: U4 Unter St. Veit, Ekazent Hietzing, Lainzer Tiergarten, Schönbrunn

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Lucas Carlsen

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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