1.350 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
85 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4

Flächen

Wohnen
85,00 m²
Garten
13,00 m²
Terrasse
8,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
198,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.34
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
1.350,00 €
Betriebskosten
150,00 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1981
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

NEUER PREIS! - Familienwohnung mit Garten (WG möglich)

Diese feine Garten-Wohnung im zentralen Ober St. Veit eignet sich für eine kleine Familie oder für eine 2er WG.

Mit ihrer idealen Rundherum-Ausrichtung ist sie den ganzen Tag hell.
Die beiden Schlafzimmer sind östlich gerichtet - perfekt für die Morgensonne; das Wohnzimmer und der Garten sind südlich gerichtet und in der Küche und im Esszimmer kann man so richtig die Nachmittagssonne geniessen.

Der Garten mit der Terrasse inkl. Feuerschale, die großen südlich-gerichteten Fenstertüren, die automatische Bewässerungsanlage, Alarmanlage und Durchreiche von Küche ins Esszimmer sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.

Geheizt wird per Gasetagenheizung.

Internet & TV im Mietpreis inkludiert !

Die Wohnung wird möbliert vermietet (keine zusätzliche Möbelmiete!)

Raumaufteilung:

  • Vorraum (inkl. Gegensprechanlage, Schuhbank und Garderobenkasten)
  • Küche mit Einbauküche (inkl. Gas-Kochfeld, Elektro-Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, kleiner Kühlschrank, Mikrowelle, Spülbecken, Einbauschränke mit Beleuchtung und diverse Elektrogeräte)
  • Wohnzimmer (inkl. Sofa mit Recamerie, Couchtisch, 2x Wohnzimmersessel, TV mit Regal)
  • Esszimmer (inkl. Esstisch mit 4 Stühlen und Bücherregale)
  • Schlafzimmer 1 (inkl. 2m Doppelbett mit 2x Nachtkästen und Kopfendregale, großer Doppelschrank)
  • Schlafzimmer 2 (inkl. 1,4m Doppelbett, 2x Bücherregale, Schreibtisch)
  • Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken mit Alibert, Waschmaschine, Regale)
  • WC
  • Abstellraum (inkl. großer Kühlschrank)
  • Terrasse (inkl. 2x Sonnenliegen, Gartentisch mit Stühlen, Feuerschale)
  • Garten mit Computer-gesteuerter Bewässerungsanlage

Das begrünte Haus befindet sich am Fuß des Roten Berges, zentral in Ober St. Veit gelegen.
Hier sind Spaziergänge in das Naherholungsgebiet bis in den Lainzer Tiergarten an der Tagesordnung.

Öffentliche Anbindungen:

  • Buslinie 54B erreicht man innerhalb 1 Minute zu Fuß
  • Straßenbahnlinie 10 erreicht man in 9 Minuten zu Fuß
  • Straßenbahnlinien 62 und 60 erreicht man in 14 Minuten zu Fuß
  • U4 erreicht man in 14 Minuten zu Fuß

Energieausweis:
Gültigkeit: 25.02.2025
HWB: E - 198,5kWh/m²a
fGEE: D - 2,34



Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Thorsten Schneider

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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