792.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
130 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
84,52 m²
Nutzen
130,17 m²
Garten
109,74 m²
Terrasse
69,36 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,69 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
792.000,00 €
Preis/m²
6.084,35 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Frühjahr 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

792.000

396.000

1.188.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

396.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

317.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 158.000

0

634.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohntraum im Grünen: Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Gartenwohnung mit mit traumhafter Glasfront und Blick auf den Dehnepark!

Dieses moderne und exklusive Neubauprojekt in 1140 Wien bietet Lebensqualität pur und Qualität bis ins Detail. Die außergewöhnliche Architektur, modernes Design sowie hochwertige Ausführung kennzeichnen dieses Projekt und machen es zu einem echten Blickfang. Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung in allen Bereichen vermitteln Entspanntheit, Geborgenheit und ein wunderbar komfortables Wohngefühl.

Diese Wohnungen bieten pure Lebensqualität und absolute Ruhe - hier ist für jeden etwas dabei!

Ihre neue Traumwohnung Top 1 teilt sich in einen geräumigen Vorraum, ein getrennt begehbares WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei ruhige Schlafzimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur riesigen Sonnenterrasse sowie dazugehörigen Eigengarten.

Highlights: Vorbereitung für Klimaanlage + Sicherheitstür + 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster + elektrobetriebene Raffstores + Video-Gegensprechanlage

Diese Wohnungen haben bereits neue, glückliche Eigentümer: Top 2, Top 3, Top 4, Top 6, Top 7, Top 8, Top 9!

Warten Sie nicht lange und informieren Sie sich über dieses Top-Projekt!

Geschätzte Betriebskosten laut Hausverwaltung: EUR 1,90/m²

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

  • Grundbuchauszug
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Willkommen in einer der grünsten Gegenden Wiens, die auch durch ihre Infrastruktur punktet: Gute Anbindung, Nahversorgung und empfehlenswerte Gastronomie!

Diese Umgebung lädt zum Wohlfühlen ein und bietet alles Notwendige, um Ihren Alltag zu erleichtern: Weitläufige Grünflächen, umfassendes Angebot an Kinderbetreuung und Schulen, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Aufgrund der Nähe zur A1 ist eine ideale Anbindung gegeben. Auch auf den öffentlichen Verkehr können Sie sich hier verlassen: Der Bahnhof Wien-Hütteldorf ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Hier halten sowohl Züge des Fernverkehrs (WESTbahn) als auch alle Nahverkehrszüge und die Linie U4. Die Straßenbahnlinie 49 chauffiert Sie bis zum Dr.-Karl-Renner Ring. Zudem befinden sich diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Naturgrün, dezente Stadtatmosphäre, elegante Architektur, ideale Verkehrsanbindung, perfekte Infrastruktur. Kaum ein anderer Stadtteil birgt so viele Schätze wie dieser!
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Patrick Spreitzer, BA, MA

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