Am Fuße des Wienerwalds befindet sich diese Traumhafte neu sanierte Gartenwohnung mit Terrasse. Sowohl die Qualität der Ausstattung (Klimaanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Böden und Fliesen) als auch die Raumaufteilung und Ausrichtung (Richtung Wienerwald und Wienfluss - keine straßenseitigen Fenster) sorgen für hohen Wohnkomfort, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Auhofcenter) runden dieses Angebot perfekt ab.

HIGHLIGHTS:

• 90m² Garten (davon ca 15m² Terrasse)

• ORIENTIERUNG  Richtung Wienerwald / Wienfluss

• GARAGENSTELLPLATZ möglich

• KÜCHE inkludiert, Geräte von Bosch

• S-BAHN "Weidlingau"  nur ca. 250 m entfernt. Mit dem Auto in ca. 30 min. in die Innenstadt: Somit  “Ganz Wien gleich um's  Eck“

• AUFHOFCENTER (Einkaufszentrum)  in unmittelbarer Nähe

• Lebensmitteleinkauf ca. 150 m entfernt

• NORD-WEST-TERRASSE

• Leben in der  LEBENSWERTESTEN  Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Erdgeschoss

• BEZIEHBAR: ab sofort

• WOHNFLÄCHE:  Ca. 74 m²

• GARTEN + TERRASSE:  ca. 90m² (76m² + 15m²)

• ZIMMER:  3

• MÖBLIERT:  Badezimmer ist möbliert

• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer und Abstellraum)

• TV/INTERNET:  z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja).

• BADEZIMMER:  Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• WC:  Separat mit Handwaschbecken

• RAUMHÖHE:  ca. 2,50 m

• HEIZUNG:  Gas - Fußbodenheizung

• KELLERABTEIL:  Ja

• AUSSTATTUNG:  Echtholz-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-fach verglaste Fenster,  Klimageräte in Wohn- & Schlafzimmer

• VERKEHRSANBINDUNG:  S-BAHN "Weidlingau"  nur ca. 250 m entfern

• INFRASTRUKTUR:  zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe

• HWB:  33,6 kWh/m²a;

• KLASSE:  B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 430.000,00 €

• KAUFPREIS GARAGE (DOPPELGARAGE mit 2 Plätzen): 60.000,00 €

• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: 6.000,00 €

• BETRIEBSKOSTEN: Werden bekannt gegeben sobald neue Hausverwaltung die Vorschreibung vorlegt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION:  3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt

• KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap