787.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
192 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
192,00 m²
Garten
40,00 m²
Terrasse
68,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
787.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

787.000

393.500

1.180.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.090

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

393.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

315.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 157.000

0

630.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Groß angelegte Terrassenwohnung mit traumhaftem Panoramablick!

Wunderschöne Terrassenwohnung mit traumhaftem Panoramablick !

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter http://www.era.at/tour/favorite/52Np an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese wunderschön helle, lichtdurchflutete, zentral begehbare und großzügig geschnittene Terrassenwohnung bietet alle erdenklichen Vorzüge für ein behagliches Wohngefühl.

Zu der Wohnnutzfläche von 192 m² kommt noch eine 68 m² große Terrasse mit wunderschönem Ausblick und ein kleiner Eigengarten mit 40 m² hinzu.

Diese Wohlfühloase liegt auf der 2. Ebene einer sehr gepflegten und gärtnerisch dezent ausgestalteten Wohnanlage. Alle Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Eine großzügige Verglasung zur süd-west ausgerichteten Terrasse mit einem unverbaubaren Blick auf den Park von Schloß Laudon und zu den Ausläufern des Wienerwaldes verleiht ein außerordentlich exklusives Wohnfeeling.

Die Nähe zum Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet der Familie und Kinder sehr viel Bewegungsraum und ermuntert zu Wanderungen und erholsamen Spaziergängen.

Die sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auhof-Center gleichen die vielfältigen Bedürfnisse des täglichen Lebens harmonisch aus.

Kaufpreis: VB 787.000 €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:

Mit der Buslinie 450 vor der Haustür gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Hütteldorf. Die S-Bahn Station Hadersdorf ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Pflichtschulen, Ärzte und die wichtigen Naherversorger.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 112,46
 HWB Klasse: D



Gemeindecode: 91401

Waldlage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, A, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

€ 304,92 (Betriebskosten inkl. USt.)
€ 302,40 (Reparaturrücklage) (EUR)

Anbieter

ERA Favorite Real Estate & Consulting

Tarik Yilmaz

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