325.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
67 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
67,00 m²
Garten
125,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
325.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

325.000

162.500

487.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.750

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

162.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

130.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 65.000

0

260.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Attraktive Gartenwohnung in Grünruhelage Nähe Steinhofgründe

Baujahr ca. 1994, Renovierung 2020, Erdgeschoß, ca. 125 m² Garten

Vorraum mit Abstellraum/Garderobe, EWE-Küche mit Geräten und Abstellraum/Speis, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia und in den Garten, Schlafzimmer mit traumhaften Blick in den Garten

Neue Eichen-Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

Garten-/Gerätehäuschen, Bewässerungsanlage, Scherengitter an Fenstern, elektrisch gesteuerte Außenrollo in Küche, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

Gas-Etagenheizung mit Radiatoren und neuer Vaillant-Brennwerttherme

Diese freundliche, neu renovierte 2-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß einer im Jahre 1994 errichteten Wohnhausanlage in ruhiger Grünlage in Ottakring, nahe den Steinhofgründen und dem Galitzinberg.

Alt-Ottakring mit seinen ursprünglichen Heurigenlokalen sowie das Erholungsgebiet Wilhelminenberg, das Ottakringer Bad oder die Kuffner Sternwarte sind in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Autobus 45A ist der Bahnhof Ottakring mit den Linien U3 und S45 gut erreichbar.

Diverse Supermärkte, Ärzte oder Apotheken findet man ebenso in der nahen Umgebung wie Schulen oder Kindergärten. Das Wilhelminen-Spital ist mit dem Autobus in nur ca. 15 Minuten erreichbar, was diese Wohnung auch für Krankenhaus-Mitarbeiter interessant macht.

Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Alexander Pallendorf

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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