ENERGIESPAREND - ein Traum für Sie! Jetzt mit Betonkernaktivierung!

465.000 €

Gartenwohnung
Kauf
59 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
58,88 m²
Garten
43,74 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
39,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
7.167,08 €
Provision
3 % zzgl. Ust.

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

465.000

232.500

697.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

232.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

186.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 93.000

0

372.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Roterdstraße 1, 1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Wohnen in neuem Licht.

LUUMIN wird, dank der freistehenden Lage und großzügigen Fensterflächen, von allen Himmelsrichtungen mit Licht durchflutet. Alle Wohnungen punkten mit Freibereichen. Das nachhaltige Energiekonzept, der Wellness- und Fitnessraum sowie der Gemeinschaftsgarten unterstreichen das neue urbane Lebensgefühl. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer E-Ladestation.

Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zieht dennoch alle Blicke auf sich. Die hellen Farben der Fassade sind elegant und zeitlos. Das Gebäude mit nur neun Wohneinheiten bringt auf den Punkt, wonach man sich sehnt: Freiraum und Individualität.

Das Projekt im Überblick:

•9 moderne Eigentumswohnungen
• Betonkernaktivierung
•jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche
•hochwertige Ausstattung, hauseigene Tiefgarage
•perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•ideal für Individuen, Paare und Familien

Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Wohnungsnummer: 02, Anzahl Etagen: 5

Das Gute liegt in Ottakring.

Raus aus der Wohnung und rein ins Grün - rund um den Wilhelminenberg. Ob man sich dazu entschließt, die 449 m nach oben zu spazieren, um dann einen einzigartigen Ausblick auf Weingärten und Großstadt zu genießen, oder ob man sich lieber von gemütlichen Wiesen zum Verweilen einladen lässt, bleibt jedem selbst überlassen. Fakt ist, hier gibt es unzählige Möglichkeiten, sich zu erholen, sportlich aktiv zu werden und Kraft zu tanken.

Auf alle, die nicht in die Natur, sondern lieber in das Kulturangebot eintauchen, wartet die Innenstadt – mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar. Ob ein Besuch im Museum, ein Abend im Theater oder einfach nur zum Herumflanieren, es gibt immer etwas zu entdecken.

Highlights der Umgebung:
•Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Ärzte – fußläufig erreichbar
•Sportstätte (Tennis, Beachvolleyball, Badminton uvm.) – ca. 2 Gehminuten
•Kongressbad – ca. 9 Gehminuten
•Interspar, Hofer – ca. 5 Gehminuten
•Yppenplatz (Markt) – Straßenbahnlinie 2 – ca. 11 Minuten
•Heuriger Sissi Huber – ca. 2 Gehminuten
•Plachuttas Grünspan – ca. 9 Gehminuten
•Schloss Wilhelminenberg – ca. 19 Gehminuten

Alles bestens ausgestattet.

Unterschiedliche Größen und Raumkonzepte kommen dem Wunsch nach Individualität nach. Jede Wohnung besticht durch die mit Licht durchfluteten Räume sowie individuellen Freibereichen. Im Sommer sorgen der außenliegende Sonnenschutz und die unterstützende Kühlung über die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen, während letztere im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die dafür erforderliche Energie, Wärme und Kälte werden umweltbewusst über eine Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach erzeugt. Parkettböden aus hochwertigem Echtholz liegen allen Eigentümern zu Füßen. Edle Oberflächen in LUUMINs Bädern verleihen einen einzigartigen Charakter, ebenso entsprechen die Armaturen und die Waschbecken einem anspruchsvollen Stil.

Allgemeine Features
•Gemeinschaftlicher Fitness-/ Wellnessraum
•Kinderwagen- und Fahrradplatz
•kleiner Gemeinschaftsgarten
•8 Tiefgaragenplätze mit optionaler E-Ladestation

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.040€

Vergleich Gemeinde: +12%

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

124 m

1

Volksschulen

379 m

1

Höhere Schulen

1314 m

1

Nahversorger

186 m

2

Öffis

(80m)

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Tsvetilena Galabinova

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.