Ab sofort steht diese voll möblierte Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse zum Kauf.

Die schöne, ruhige Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am Fuß des Wilhelminenberges. Sie verfügt über:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Küche
- Wirtschafts- und Abstellraum
- großzügiges Schlafzimmer
- Terrasse mit
- kleinen Garten

- Garagenstellplatz

Vom Vorraum sind alle Räumlichkeiten der Wohnung zu erreichen.
Im Vorraum befindet sich ein Schuhkasten, Stellage und eine Kleiderwand.

Das verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasduschwand, Doppelwaschbecken, großem Spiegel, Unterkasten und Handtuchheizkörper.

Das Wohnzimmer mit Parkettboden ist mit einem Kasten, einer Couch, welche auch über eine Bettfunktion verfügt, Couchtisch, Esstisch und Sesseln ausgestattet.

Die moderne und voll ausgestattete Küche verfügt über:
Herd mit Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kochtöpfe; auch Besteck und Geschirr ist vorhanden.
Neben der Küche befindet sich der Wirtschafts- und Abtellraum in welchem eine Waschmaschine und ein Trockner verbaut wurden. Reinigungszubehör und Bügelbrett finden hier ausreichend Platz.

Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Nachtkästchen und einem Schrank möbliert.Die südseitige Terrasse lädt zu vielen entspannten Stunden ein.

Die Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von gesamt brutto € 215,35 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: derzeit 92,11 € +10% USt, 101,32 €
Betriebskosten Garage: derzeit 5 € +20% Ust, 6 €
Reperaturrücklage: derzeit 61,46 € + 0% Ust, 61,46
Rücklage Garage: derzeit 4,80 € + 0% USt, 4,80 €
Heizung: derzeit 17,23 € +20% USt 20,67€ (wird nach Verbrauch verrechnet).
Kaltwasser: derzeit 12,94 € +10% USt 14,23 € (wird nach Verbrauch verrechnet).
Warmwasser: derzeit 6,24 € +10% USt 6,86 € (wird nach Verbrauch verrechnet).

Der Rücklagenstand per 31.12.2022 betrug € 9.128,54,-

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Mit dem PKW ist die Innenstadt in 15min und die Westautobahn in 20min erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehentfernung (5min).
In unmittelbarer Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, ein Park mit Freibad und mehrere Gasthäuser.

Öffentliche Anbindung:
Die Straßenbahnlinien 2, 10 sind in 500m erreichbar.
ebenso die Buslinien 46A und 46B
Nähere Informationen zur öffentlichen Anbindung, Nahversorgung und genauere Lagebeschreibung, finden sie im übergebenen Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 385.000,00 €
Eintragungsgebühr 1,1% 4.235,00 €
Grunderwerbssteuer 3,5% 13.475,00 €
Provision 13.860,00 €
Gesamt 416.570,00 €

Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap