In die Vermarktung gelangt eine absolut ruhig situierte Gartenwohnung mit 3 Zimmer.
Über die geräumige Wohnküche wird die Terrasse mit Garten, das Badezimmer und das Schlafzimmer erschlossen. Sämtliche Fenster sind hofseitig orientiert.
In der Wohnung befindet sich bereits eine komplett ausgestattete moderne Küche. Hinter dem Schlafzimmer bietet ein sehr großzügiger Schrankraum ausreichend Stauraum.

In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entstand ein attraktives Wohnhaus mit 60 Wohneinheiten, drei Büro-Wohnflächen (Townhouses), einem Büro (ausschließlich Büronutzung) und einem Geschäftslokal.

Viele Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Das Projekt an der Ecke Römergasse/Arnethgasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und ist sowohl aufgrund der ausgesprochen guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten, als auch durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ für Ihre zukünftigen Eigentümer besonders attraktiv.

Das Objekt

• 60 Wohnungen zwischen 36 und 113 m²
• 33 PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (Fixparker und Hebebühnen)
• 1 Büro; 1 Geschäftslokal, 3 Büro-Wohnnutzungen
• Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
• Kinderspielraum
• Kellerabteile für bestimmte Wohnungen
• Energieklasse B, HWB: 28,18 kWh/m²; fGEE: 0,728 (A)

Ausstattung

• Moderne Küchen mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert
• Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage
• Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
• modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen und Spiegel
• Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60)
• Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Wohnungseingangstür: Widerstandsklasse WK3
• Wohnungen im 1. und 2.DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 2

Supermärkte, Apotheken, mehrere Ordinationen und das Wilhelminenspital befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft des Projektes angesiedelt.
Die Station Ottakring der U-Bahnlinie U3 ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Somit ist die Mariahilferstraße oder Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleich daneben ist auch die Schnellbahnstation der Linie S45, mit den Fahrtrichtungen Hütteldorf und Handelskai als auch der Haltestelle Heiligenstadt. Auch mehrere Straßenbahnlinien sind in der unmittelbaren Umgebung.

• U-Bahn: U3 Ottakring
• Schnellbahn: S45
• Straßenbahn: 2, 10, 44, 46
• Buslinien: 10A, 45A, 46A, 46B, 48A
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.