Diese(s) 3-Zimmer-Atelier in einer ruhigen und grünen Wohnanlage steht ab sofort zum Kauf.

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Dieses Objekt im 1.UG mit ebenen Ausgang in den begrünten Hof, verfügt über:
- große Wohnküche mit Ausgang auf die
- Terrasse
- Garten
- Zimmer mit Fenster auf die Terrasse
- Zimmer mit
- Garderobe/Schrankraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit
- WC

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Das Objekt verfügt über eine moderne vollausgestattete Küche (mit Herd, Backrohr, Mikrowelle, Eiskasten, Tiefkühler, Geschirrspüler, Dunstabzug, Waschbecken, Arbeitsplatte und Stauraum) und über ein schönes, modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Dusche. Alle Räume sind hell und freundlich.
Es gibt zwei weitere Zimmer. Eines davon verfügt über einen eigenen Schrankraum/Garderobe.
Die Terrasse ist über die Wohnküche und über eines der Zimmer zu erreichen. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der Garten.

Geheizt wird mittels Zentralheizung mit Gas und Photovoltaik-Unterstützung.

Das gesamte Eigentumsobjekt hat durch die Lage im 1.UG die Widmung Atelier und darf daher nicht zu Wohnzwecken vermietet werden.

Anleger/Investoren aufgepasst: Sie können das Objekt auch mit Umsatzsteuer kaufen (Kaufpreis netto ohne Ust: 397.730,00 €).

Die monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 238,24 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 160,05 netto zzgl. 20% Ust (31,01) gesamt € 192,06 brutto
Reperaturrücklage allgemein € 23,09 netto (0% Ust) gesamt € 23,09 brutto
Reperaturrücklage Wohnungen/Geschäftsl. € 23,09 netto (0% Ust) gesamt € 23,09 brutto

LAGEBESCHREIBUNG:
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Straßenbahn: 44 Redtenbachergasse rund 280m
S-Bahn: S45 Ottakring rund 400m
U-Bahn: U3 Ottakring rund 570m
Bus: 45A, 46A, 46B Stillfriedplatz rd. 490m

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 150m, rd. 320m, rd. 230m
Bank, Trafik, Postfiliale:  rd. 340m, rd. 220m, rd. 340m
Gastronomische Einrichtungen wie Restaurants, Bars, Lokale befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 240m, Zahnarzt rd. 230m, Kinderarzt rd. 470m, Apotheke rd. 260m.

Kindergärten, Volkschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von 700m.

Die Liegenschaft, auf welcher sich das Objekt befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 398.000,00 €
Eintragungsgeb. 4.378,00 €
Grunderwerbsst. 13.930,00 €
Vertragserr.&
Durchführung nach Vereinbarung
Honorar 14.328,00 €
Gesamt 430.636,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 31 kWh/m²a, fGEE 0,728 mit der Klasse A, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap