PROVISIONSFREIER NEUBAU! Moderne Lebensqualität beim SCHLOSSPARK PÖTZLEINSDORF!

997.000 €

Gartenwohnung
Kauf
130 m² Fläche
4,5 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
130 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
129,54 m²
Garten
210,25 m²
Terrasse
38,52 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
997.000,00 €
Preis/m²
6.700,27 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
Fertigstellung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

997.000

498.500

1.495.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

498.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

399.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 199.000

0

798.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Inmitten einer grünen und ruhigen Wohngegend in Hernals wird hier zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße attraktiver Wohnraum geschaffen, der auch gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Von 11 exklusiven Wohneinheiten sind noch 8 Wohnungen in verschiedenen Größen, als 3 bis 4-Zimmer- Wohnungen verfügbar, die für Sie als Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben sind!
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 87m² und 130m².
Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen, also Balkon, Terrasse oder Eigengarten, sowie selbstverständlich über hochwertige Ausstattung.
Die DG- Wohnungen bieten Dachterrassen und Balkon.
Ein Einlagerungsraum ist allen Wohnungen zugehörig.
Auch Stellplätze in der privaten Tiefgarage stehen Ihnen für einen Kaufpreis von EUR 37.500,-- zur Verfügung.

Top 3 : EG und Souterrain
Die Räume im Souterrain werden durch Licht- bzw. Luftschächte natürlich belichtet und belüftet.
Entgegen der rechtlichen Definition können diese Räume , die als Abstellräume gekennzeichnet sind, als Schlaf- und Aufenthaltsräume genutzt werden.
Die Raumhöhe beträgt in diesem Geschoß ca. 2,88m.
° Gang 6,71m²
° WC 1,38 m²
° Garderobe 6,45 m²
° Hobbyraum 13,09 m²
° Bad 3,58 m²
° Wohnküche 23,64 m²
° Zimmer 12,97 m²
° WC 1,62 m²
° Bad 6,76 m²
° Gang 10,66 m²
° Abstellraum 12,08 m²
° Abstellraum 13,90 m²
° Abstellraum 11,43 m²

WOHNUTZFLÄCHE : 129,54 m²

° Terrasse 38,52 m²
° Garten 210,25 m²

Eigennutzer Preis: € 997.000,-
Anleger Preis: € 887.330,- + 20% Umsatzsteuer

Für weitere Informationen, sowie die Preise für Eigennutzer und Anleger kontaktieren Sie uns bitte!

Anzahl Etagen: 3

Am nördlichen Rand von Dornbach gelegen, befindet sich das gediegene Wohnbauprojekt CARL 7, strategisch bestens zwischen Stadt
und Grünerholungszonen positioniert.
Sozusagen ums Eck befindet sich die Dornbacher Straße, von der aus Gürtel und Innenstadt in kurzer Zeit mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht werden können.
Die Lage bietet aber vor allem auch hervorragende, nahe gelegene Erholungsgebiete, wie den wunderschönen Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Schafbergwiese, oder den Schwarzenbergpark, alle davon in Kürze erreichbar.
Im Sommer erfrischen Sie sich im Neuwaldegger Bad und dem Schafbergbad. Allen Sportbegeisterten bietet das
Sportzentrum Marswiese ein vielfältiges Angebot.
Nahversorger, Ärzte, aber auch Kindergärten und Schulen, wie auch eine Montessori Privatschule sind in einem Umkreis von 300m bis 800m zu finden.

Ausstattungshighlights:
• Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Großzügige Fensterflächen
• Markensanitäreinrichtungen
• Klimaanlage im DG
• Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch
gesteuert
• Wärmepumpe mit separater Zählung
• Sprossenheizkörper im Bad
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

19%

Anteile
Eigentum

81%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Martina Abiodun-Regenfelder

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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