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Gartenwohnung in 1180 Wien, Währing

Ostern kommt bestimmt,.Optimales Wohnambiente mit Garten und Terrasse

  • 3 Zimmer

  • 88,05  Wohnfläche

  • 515.500,00 Kaufpreis

Gartenwohnung in 1180 Wien, Währing

Ostern kommt bestimmt,.Optimales Wohnambiente mit Garten und Terrasse

  • 3 Zimmer

  • 88,05  Wohnfläche

  • 515.500,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
88,05  m²
Gartenfläche
42,00  m²
Terrassenfläche
24,00  m²
Preise

Kaufpreis
515.500,00  €
Betriebskosten
252,43  €
Preis/m²
5.854,63  €
Provision
3.00 % (inkl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Parkplätze
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2004
Beziehbar ab Info
sofort
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Guter
Sofort beziehbar
Ja
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizwärmebedarf
60,00 kWh/m²
fgee
1.55

Beschreibung


Wunderbares Wohnambiente mit Garten und Terrasse im 18 Bezirk.


Frühlingsgefühle erwachen mit dem Blick in den Garten und die Palmkätzchen. Wenn Sie gerne bissl "garteln" sind Sie hier richtig.

Es erwartet Sie ein moderner Neubau mit heller und offener Raumgestaltung. Im Vorraum haben Sie viel Platz für die Garderobe.
Ein kleiner Korridor führt Sie zum Badezimmer, dem Abstellraum und den beiden Schlafzimmern, die getrennt begehbar sind. Alle Zimmer orientieren sich gartenseitig mit Ausgang auf die Terrasse.
Der sonnige Wohnraum mit ca. 33m2 ist offen mit Blick zur hübschen und hellen Küche, die straßenseitig liegt.

Der große Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage muss mit der Wohnung miterworben werden. Kaufpreis: EUR 24.000.-

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnraum mit Ausgang in den ca. 42m2 großen Eigengarten
- Küche in einem separaten Raum komplett möbliert (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, E-Herd/Ceranfeld)
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette separat mit Handwaschbecken
- Abstellraum

Ausstattung
-geräumige Küche mit Siemensgeräten
-außenliegende Jalousien
-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß
-Eichenparkettboden
- Heizung: die Eigentümer haben Direktverträge mit der Fa. Ista-die Versorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Highlights
-RUHIG
-großzügig
-geräumige Küche
-sehr guter Zustand
-super Verkehrsanbindung
-zentral begehbare Räume

Betriebskosten € 154,48 zuzüglich Mwst.
Liftkosten € 36,16 zuzüglich Mwst.
Reparaturkosten € 42,73

Nebenräume im Haus
-Mitbenützung von Waschmaschine und Trockner
-Fahrradabstellraum und Kellerabteil
-begrünter Innenhof

Grätzl und Umgebung, nahe Wienerwald

In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Nahversorger, sowie auch das AKH Wien.

-Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 42 und U6 Station Michelbeuern AKH sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55
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Anette Mazanec

Hubner Immobilien GmbH

 

 

 

 

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