458.333 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
58 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
58,29 m²
Garten
22,06 m²
Terrasse
19,06 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,18 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
458.333,33 €
Preis/m²
7.862,98 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Ende 2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

458.333

229.167

687.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.083

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

229.166

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

183.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 92.000

0

367.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Vorsorgen in den „Park Suites“ – Attraktive Anlegerwohnungen mit erstklassiger Infrastruktur!

Perfektes Investment für gehobene Ansprüche

Das exklusive Neubauprojekt „PARKSuites“ umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 53 m² bis 202 m². Es entstehen zwei Ziegelmassiv- Häuser mit jeweils 17 Wohnungen und insgesamt 24 Stellplätzen.

Die Wohnungen bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Loggia. Das Herzstück des Wohnprojektes ist die großzügig angelegte Park- und Grünanlage. Das luxuriöse Design, hohen Ausstattungsstandards sowie die exzellente Lage machen das Projekt als Investment perfekt! Mit diesen Wohnungen sprechen Sie anspruchsvolle Mieter an und bieten Ihnen außergewöhnliche Wohnsituation an.

Die Ausstattung

Die Wohnungen sind ebenso wie die Häuser und die Parkanlage vor allem eines: Stilvoll.

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Deckenkühlung
  • Eiche-Parkettböden im Landhausstil in den Wohnräumen- Eiche Kaschmir
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder bodenebenen Duschen und edlen Armaturen
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 60x60)
  • Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Jalousien oder Zip-Screens)
  • Sicherheitseingangstüren WK 3
  • Innentüren und Zargen aus Holz
  • Leerverrohrung für ein Smart Home System
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Außenfassade: hellgraue Klinkerriemchen

Die Stellplätze können um 32.407,50 € netto zzgl. 20% USt. gekauft werden

Der Concierge

Eine absolute Besonderheit bietet Ihnen in den Park Suites das mobile Concierge Service, das Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung steht. Möchten Sie, dass Einkäufe für Sie erledigt werden? Ihr Anzug in die Reinigung gebracht wird? Oder frische Blumen für Sie bereitstehen? Das Rundum-Paket der Concierges betreut Sie und bietet Ihnen individuelles Service, welches das Wohnen und Leben in den Park Suites noch angenehmer und exklusiver macht.

Die Fertigstellung ist für Ende 2022 geplant.

Nähere Informationen finden sie auch unter: www.ehl.at/park-suites

Gut gelegen und begehrt

Park Suites vereint die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur mit der Ruhe der exklusiven Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Man erreicht die Station Schottentor im Zentrum Wiens in nur 18 Minuten und verzichtet gleichzeitig nicht auf das traumhafte Grün vor der eigenen Haustür. In unmittelbarer Nähe zu den Park Suites befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch der Türkenschanzpark ist in unmittelbarer Umgebung, sowie bilinguale Schulen und Kindergärten.

  • Straßenbahn: 41
  • Schnellbahnstation Gersthof: Schnellbahn S45, Straßenbahnlinie 9, 40 und 41 sowie
  • Buslinie 10A

Die Einschätzung der Betriebskosten ist folgend:

Wohnungen: 2,01 € netto/NW (ohne Kosten für Concierge); Parkplatz: 1,86 € netto/NW

Rücklage Wohnungen: 0,70 €/NW; Rücklage Garage: 0,50 €/NW

Der Verkauf erfolgt mit Kundenprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 5
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Ingrid Neugebauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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