1.690.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
153 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
153,00 m²
Garten
254,00 m²
Terrasse
93,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.690.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.690.000

845.000

2.535.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

118.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

845.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

169.000

0

676.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 338.000

0

1.352.000

Wohnkredit über

Beschreibung

DESIGNERWOHNUNG IN LUXURIÖSER ARCHITEKTENVILLA

Exklusive Designerwohnung in bester Pötzleinsdorfer Villenlage

"Eine Verschmelzung zwischen hochwertiger Architektur mit luxuriöser Moderne, speziellen Lichteinfällen, ein großzügiges Wohngefühl, das dekorative Grüne rundum - schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre und machen diesen Wohntraum zu etwas ganz Besonderem."

"Die gelungene Raumaufteilung garantiert höchste Lebensqualität für Familien und Liebhaber von großzügigem Wohnbedarf."

Zum Verkauf gelangt hier eine ganz besondere Stadtvilla in exklusivster Lage in Neustift - auf der Pötzleinsdorfer Höhe.

In diesem hochwertigen Architektentraum wurde auf jedes Detail geachtet.

Offen erdacht, modern interpretiert - wo urbanes Wohnen und Grünlage aufeinandertreffen. An der Schnittstelle zwischen Innen und Außenraum, schafft diese Villa fließende Übergänge dank einem Maximum an Tageslicht, umlaufender Balkone, großzügiger Verglasungen, Raumhöhen von 270 cm und privater Freiflächen.

Die einzelnen Wohnräume bleiben dabei offen und doch stets ein individueller Ort des Rückzuges inmitten der Natur Pötzleinsdorfs.

Ein energieeffizientes, praktisches und vor allem angenehmes Wohnklima wurde auf modernsten Stand der Technik erschaffen und mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Stadtvilla ist mit nur 5 Wohneinheiten sehr familiär und besticht mit einer besonders attraktiven Raumaufteilung.

Die reine Wohnfläche beträgt 153m², umgeben von großzügigen Balkonflächen mit 93m² sowie 254m² Gartenfläche und einem 5,23m² großen Kellerabteil.

Zwei sehr geräumige Abstellplätze in der freundlichen Garage stehen dieser Wohnung zur Verfügung. Pro Stellplatz werden hier zusätzlich Euro 45.000,-- veranschlagt.

Den Mittelpunkt dieser Designerwohnung bilden das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einer traumhaften, modernen HAKA-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Miele Geräten und einem Bora Kochfeld. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten.

Weiters stehen drei Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer aus gelangt man ins Freie auf den vorgelagerten Balkon, welcher die gesamte Gartenfront umschließt. Ein weiterer Abstellraum und das WC sind vom Vorzimmer aus begehbar.

Das luxuriöse en-suite Badezimmer, begehbar vom großen Master Bedroom aus, ist mit wunderschönem Naturstein ausgestattet und besteht aus verglastem Duschbereich, einer einladenden, offenen Badewanne sowie zwei exquisiten Waschtischen und einer gesonderten Toilette.

Sämtliche Räumlichkeiten wurden äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind Landhausdielenböden in Eiche Vollholz (weiß gekalkt) verlegt. Elegant mit Naturstein verfliestes Badezimmer und modernes Interieur runden diese Traumwohnung ab. Ein offener Kamin im Wohnzimmer lädt zum angenehmen Verweilen ein.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie zusätzlich einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, welche durch eine hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung/Erdspeicher betrieben wird.

Die Kühlung der Wohn- und Schlafräume erfolgt mittels Erdspeicher und im Bedarfsfall Zuschaltung der Wärmepumpe.

Im Haus befinden sich neben der Garage noch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Haustechnikräume, Alarmanlage und Liftanlage.

Lage und Umfeld

Das Domizil liegt in exklusivster Lage im noblen Wien Währing - auf der Pötzleinsdorfer Höhe.

Zu spontanen Familienausflügen lädt der idyllische Schlosspark Pötzleinsdorf sowie die Neustifter Weingärten ein.

Obwohl mitten im Grünen, ist die Anlage sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle Linie 41A, mit welchem man in wenigen Stationen die Straßenbahnhaltestelle Pötzleinsdorf erreichen kann. Von dort aus gelangt man mit der Straßenbahn 41 zur U6 Station Volksoper und auch direkt zur U2 Station Schottentor. Zusätzlich erreicht man über die S45 Gersthof alle wichtigen Anschlussstellen in ganz Wien.

Informationen und Besichtigung:

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt gerne unter +43 676 602 72 39 sowie unter wohlgenannt@decus.at zur Verfügung.

DECUS Immobilien - Wir beleben Räume

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer +43 676 60 27 239 und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Pötzleinsdorfer Höhe
Dusche
Badewanne
Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Granit

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Günther Wohlgenannt

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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