670.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
112 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
111,81 m²
Garten
24,77 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
24,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
1.29
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
670.000,00 €
Preis/m²
5.992,31 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1990
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

670.000

335.000

1.005.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

46.900

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

335.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

67.000

0

268.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 134.000

0

536.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Unbefristet vermietete 4-Zimmer-Gartenwohnung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Liegenschaft:

Der 2019/20 revitalisierte Neubau aus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.

Im Zuge des Projektes wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung von Stiegenhaus und der Tiefgaragen. Die meisten Wohnungen wurden auch einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen.


Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße ebenso ausgezeichnet. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten Wohnviertel.

Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so befinden sich Türkenschanzpark und Wienerwald in fußläufiger Umgebung.

Wohneinheit:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m2 zzgl. eines ca. 25 m2 großen Gartens.
Das Objekt besticht neben der Grünruhelage auch durch einen sehr guten und kompakten Grundriss!

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Heizung mittels Fernwärme.

Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um je EUR 35000,- zu erwerben.

Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft.

Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt als ideale Anlage und Investment!

Werte für Generationen mit Zukunftspotential!
Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.

Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere Anlageimmobilien, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Von der Anlegerwohnung zum Zinshaus, gerne vermitteln wir Ihnen Werte für Generationen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 8

Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christoph Kral

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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