567.906 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
52 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
52,10 m²
Garten
53,00 m²
Terrasse
11,64 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
567.906,00 €
Betriebskosten
128,70 €
Preis/m²
8.288,00 €
MWSt.
14,02 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
prompt

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

567.906

283.953

851.859

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

283.953

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

57.000

0

227.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 114.000

0

454.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Exklusive Gartenwohnung in Salmannsdorf

LAGE

Dieses exquisite Apartmenthaus wurde neu errichtet und liegt in außergewöhnlich schöner, erhobener Grünruhelage direkt am Waldesrand in mittelbarer Nähe zur AIS.

Das Ensemble besticht durch seine besondere Architektur, die hochwertige Ausstattung, einen großen Garten mit Swimmingpool und einen top ausgestatteten Fitnessbereich zur Mitbenützung sowie die großzügige Garage mit überbreiten Stellplätzen mit E-Anschlüssen.

Die gegenständliche Wohnung mit Eigengarten befindet sich im Gartengeschoss und ist südseitig ausgerichtet.

RAUMAUFTEILUNG

Die Garconniere besteht aus einem Wohn-Essraum mit Einbauküche, einem Schlafbereich, einem Bad und WC. Südseitig vorgelagert ist eine Terrasse sowie der Garten.

AUSSTATTUNG

Die hochwertige Ausstattung umfasst:

  • Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen

  • Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments

  • Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche

  • Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool

  • Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym

  • Raumhöhen mit bis zu 2,80 m

  • Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung

  • Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung

  • Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe

  • Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung

  • Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren

  • Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer

  • Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm

  • Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung

  • Große Tiefgarage mit E-Ladestationen

  • Einbauküche

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage am Stadtrand direkt beim Wienerwald und den Weinbergen bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich idyllische Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen, die American International School und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A, 43A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sowie die Westautobahn sind gut erreichbar.

INFORMATION

Bei Interesse kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um € 40.000,-- erworben werden. Die Garagen-Betriebskosten belaufen sich derzeit pro Monat auf € 6,67 + 20 % Ust.

Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 29,99 + 20 % USt,

Provision: 3 % + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

Beim Wienerwald und den Weinbergen, Nähe AIS
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Boden: Stein

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Marschall Immobilien GmbH

Eva Marschall

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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