591.957 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
56 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
56,10 m²
Garten
40,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
591.957,00 €
Preis/m²
10.551,82 €
Provision
21.310,45 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

591.957

295.979

887.936

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.978

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

237.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

474.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

\\ Exklusives wohnen trifft auf zeitgenössischen Luxus \\

Ihr neues Zuhause im 19.

Ein erster Blick auf die Architektur verrät bereits, dass es sich hier um etwas ganz Besonderes handeln muss. Ein bemerkenswertes Apartmenthaus in bester Lage, das mit viel Feinsinn und überraschenden Details gebaut wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Was Sie erwartet, sind große, lichtdurchflutete Wohnräume,

großzügige Terrassen mit Fernblick sowie die Annehmlichkeiten

eines wunderschönen Gartens mit Pool. Doch das ist bei Weitem

nicht alles ...

Highlights

2 Penthouse-Apartments mit Dachgarten und Pool
8 Luxus-Apartments mit Garten, Terrasse oder Balkon
Eigenes Badezimmer für jedes Schlafzimmer
Exklusive Ausstattung mit handverarbeiteten Materalien
Privater Fitnessbereich mit den modernsten Fitnessgeräten
Intelligenter Lift mit RFID-Chip
Großzügiger Garten mit Pool
Tiefgarage mit 21 Stellplätzen und E-Ladestationen



Nah am Wald. Und die Stadt

zu Ihren Füßen

Möchten Sie nicht auch an einem Ort mit besonders hohem Lebenswert wohnen?

Nah am Wald und mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt?

Dann sind Sie bei der Salmannsdorfer Straße an der richtigen Adresse.

Genießen Sie den architektonischen Weitblick beim Innenleben der Residenz am Wald. Angefangen von der großzügigen Raumgestaltung, über die handverlesene Ausstattung, bis hin zu den überraschend nützlichen Features eines Smart Living Systems. Sie alle sorgen für ein Mehr an Wohlgefühl. Komplettiert wird es durch eine nahezu perfekte Infrastruktur und eine sehr familienfreundliche Nachbarschaft.

Die umliegenden Weinberge und Heurigen bieten weitere Gründe, sich in der Salmannsdorfer Residenz am Wald wohl zu fühlen. Inmitten ländlicher Urbanität mit kosmopolitischem Flair.



Ausstattung:



Smart durchdacht und mit viel Liebe

zum Detail gemacht.

Wir haben nichts dem Zufall überlassen. Erlesene Materialien, sorgsam ausgesuchte Marken und Austattungsdetails prägen das Außen- und Innenleben der Salmannsdorfer Residenz. Mit einer Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen
Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments
Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche
Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool
Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym
Raumhöhen mit bis zu 2,80 m
Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung
Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung
Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug,

sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe
Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren
Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer
Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz,

Gegensprechanlage und Alarm
Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung
Große Tiefgarage mit E-Ladestationen





Lage:

Das malerische Salmannsdorf am Fuße der Weinberge lädt Sie jeden Tag aufs Neue ein, seine herrliche Natur und traditionelle Weinkultur zu genießen.

Spazieren Sie zum Beispiel durch den angrenzenden Wienerwald, entdecken Sie bekannte und weniger bekannte Naturpfade, oder lassen Sie bei einem Glaserl Wein einfach die Seele in einem der vielen Heurigen baumeln. Sie werden sehen: Hier zu wohnen, bedeutet sich zu erholen. Ein kleines Privileg, für das man Sie beneiden wird.

Infrastruktur:

The American International School
Volksschule Celtesgasse
Billa und Spar ( 5 Autominuten)
Kindergärten ( 5 Autominuten)
Neustifter Weinwanderweg
Zahlreiche Restaurants und Heurige
Öffentlicher Verkehr
35A, 43B, N35/ Haltestelle Celtesgasse
(30 Minuten zur Wiener Innenstadt)
Westautobahn A1 (10 Autominuten)
Flughafen Wien - Schwechat (30 Autominuten)
Wiener Innenstadt (30 Autominuten)

verfügbare Apartments:

Stockwerk
Objekt
Zimmer
Wohnfläche
Terrassenfläche
Gartenfläche
Verkaufspreis

EG
Top 1
1
52,10 m2
11,64 m2
53,00 m2
567.906,- €

EG
Top 3A
1
56,10 m2
11,97 m2
40,00 m2
591.958,- €

EG
Top 4A
1
69,00 m2
15,75 m2
74,00 m2
757.400,- €

1 OG
Top 4




verkauft

2. OG
Top 7
4
183,22 m2
39,93 m2
------------
1.883.631,- €

3 OG
Top 9
3
93,67 m2
12,03 m2
------------
990.835,- €

3/4 OG
Top 8 Penthouse
5
251,61 m2
106,72 m2
109,00 m2
Preis auf Anfrage

3/4 OG
Top 10 Penthouse
5
263,45 m2
99,75 m2
107,00 m2
Preis auf Anfrage





Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Diese wunderschöne Garçonnière mit einem großzügigen Eigengarten teilt sich wie folgt auf:

ein Vorzimmer
eine separate Toilette
ein Badezimmer mit Dusche
ein Wohn/Schlafraum mit einer Räumlichen Abtrennung
eine Terrasse
ein Eigengarten



Facts:

im Aufenthaltsraum ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt
die Nassräume sind elegant verfliest
die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage
beheizt wird diese Objekt über eine Fußboden Heizung
mehr Details über die Ausstattung sende ich Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage zu.
eine Küche ist im Kaufpreis inbegriffen



Kaufpreis: 591.957,- Euro

Garagenplatz: 40.000 Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Neustift am Walde
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Lukas Christenson

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