TOP Lage! Hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit Garagenplatz und Wellness!

Zum Verkauf steht diese erstklassige ca. 42m² große 2-Zimmer- Gartenwohnung mit 67 m² Eigengarten im gefragten 19.Bezirk Wiens. Das Gebäude besticht außen durch die Architektur, die luxuriös und aufwendig geplant wurde. Aus dem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.
Die großzügige Wohnküche hat einen direkten Zugang zum ca. 67 m² großem Eigengarten (48 m² Garten + 19 m²Terrasse).
Wellness pur mit Schwimmhalle, Sauna, Dampfbad, Ruheräumen und Fitnessraum durchs ganze Jahr.
Erlebe diese Frische, Sonne und Fröhlichkeit jeden Tag aufs Neue.

Diese barrierefreie Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- hochwertige Wohnküche inkl. Bosch Geräte
- Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Kellerabteil
- Garagenplatz (Zzgl. 30,000€)

Infrastruktur / Lage:
Die Wohnung in einer wenig befahrenen Sackgasse gelegen, befindet sich in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes angrenzend an den 18. Bezirk. Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
•Pötzleinsdorfer Schloss Park in Gehweite! Die bekannte Heurigen in Neustift / Walde sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.



Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
GRUNDBUCH STATT SPARBUCH:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise