412.600 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
79 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1

Flächen

Wohnen
79,00 m²
Garten
62,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
412.600,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

412.600

206.300

618.900

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

28.882

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

206.300

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

165.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 83.000

0

330.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Am BergBlick 19 - Bergidylle mit Weitblick - Luxuswohntraum am Fuße des Leopoldsberges. Top 5

am BergBlick19

Ein Wohntraum am Berg mit Weitblick & Waldzugang.
Wohnen | Entspannen | Leben. Großartige Fenster & großartiger Weitblick.
Das Wohnprojekt am BergBlick19, am Osthang des Kahlenbergs, kombiniert die Vorzüge von Stadtleben, Natur und Erholung. Der Neubau am Donauwartesteig 14-16 vereint 12 exklusive Eigentumswohnungen mit einem wunderschönen Blick über die Donau, Richtung Wien & nach Klosterneuburg.
Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 32 bis 127 m² & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität.
Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet.
Zum Grundstück gehört eine Waldparzelle die von jedem Bewohner genutzt werden kann. Im Wald befindet sich eine Saunalandschaft mit Duschbereich, großzügigem Ruhebereich im Freien und einem kleinen Ruheraum im Inneren.
Die Sauna ist ausgestattet mit einer Infrarotliege und kann sowohl als finnische Sauna oder als Biosauna genutzt werden.
Mehr Infos unter: amBergBlick19Verkaufs-FOLDER: amBergBlick19
Sollten die Links nicht angezeigt werden, finden sie diese anbei
W-SEITE: https://www.teamsedlar.com/r/BergBlick19
FOLDER: https://app.box.com/s/cry3eru9i7xneq19rfkrnunxqc2539ae




ECKDATEN - nimm Dir Ruhe | nimm Dir Natur am Donauwartesteig
12 Luxuswohnungen4 Wohnungstypen individuell kombinierbar364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder WohnungRuhige Lage am Berg (lt. Bundesministerium für Umwelt)Lichtdurchflutete Räume ohne sommerliche ÜberwärmungWunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem DesignWohnungsgrößen zwischen 32 bis 127m² bzw. 230m² WohnflächeZiegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende InnenwändeHauseigene Tiefgarage mit ausreichender StellplatzanzahlEinzigartiger Wellnessbereich im Wald mit Bio-Sauna, Infrarotliege, Duschen & Liegewiese

AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen am Donauwartesteig
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.
SmartHome System von Loxone mit Tablet & Minserver. (Steuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.)Video-GegensprechanlagenTageslichtregulierung & Beschattung mittels RaffstoresHochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dBErdwärme durch TiefenbohrungFußbodenheizung in allen RäumenDeckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen WohnungenIntelligentes & automatisiertes Heizen & KühlenHochwertiger echtholz Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60Traumhafte Amaturen & Sanitärgegenstände Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen BeschlägenAusreichende Anzahl an Schalter & SteckdosenWohnungseingangstüren WK3PaketfachanlageHauseigene Tiefgarage
Das Verhältnis Preis / Leistung ist gutDie Kaufpreise liegen zwischen € 189.400.- bis € 1.144.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.)
Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.
Krapfenwaldbad - Erfrischende Abkühlung 

Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt. 
Strandbad Klosterneuburg - Erfrischende Abkühlung 

Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg (1878 bis 1913 Englbad) beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm und eine Kleingartensiedlung mit teilweise historischen Kabinen und Badehäuschen. 

Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Herbst/Winter 2021 geplant.
Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Projekt-Seite: www.amBergBlick19.teamsedlar.com (Link hier oder am Ende der Anzeige)

VerkaufsFolder: https://app.box.com/s/cry3eru9i7xneq19rfkrnunxqc2539ae (Link hier oder am Ende der Anzeige)

Die Größen der 12 Wohnungen bewegen sich zwischen 32m² bis 127m².
Jede Wohnung hat mind. 1 Balkon oder Terrasse zw. 10m² - 45m².

Die Kaufpreise liegen zwischen € 189.400.- bis € 1.144.000.- im schlüsselfertigen Zustand.


Zum Grundstück gehört eine Waldparzelle die von jedem Bewohner genutzt werden kann.

Ein bestehendes Holzhaus wird in eine Saunalandschaft mit Duschbereich, großzügigen Ruhebereich im Freien und einem kleinen Ruheraum im Inneren umgebaut.
Die Sauna ist ausgestattet mit einer Infrarotliege und kann sowohl als finnische Sauna oder als Biosauna genutzt werden.

Trotz der ruhigen Lage müssen keine Abstriche an der Infrastruktur gemacht werden, über eine Busverbindung die man zu Fuß in 5 Minuten erreicht, gelangt man in wenigen Minuten zur U4 und danach in kurzer Zeit in die Innenstadt.
KFZ Stellplätze werden zu je € 25.000.- verkauft. Jeder Abstellplatz verfügt über einen Stromanschluss für eine zusätzliche 230V Ladestation.


Die Fertigstellung und Wohnungsübergabe ist für Herbst/Winter 2021 geplant.

Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !

Lage:

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:75.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Philipp Sedlar, MBA

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