1.170.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
166 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
165,73 m²
Garten
60,00 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
1.170.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.170.000

585.000

1.755.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

81.900

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

585.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

117.000

0

468.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 234.000

0

936.000

Wohnkredit über

Beschreibung

360° TOUR - LUXUS - MAISONETTE mit EIGENGARTEN

NEUBAU - MAISONETTE in SIEVERING

Diese renovierte, moderne Neubauwohnung (BJ 2003) auf 2 Ebenen mit Eigengarten ist in absoluter Ruhelage Sieverings gelegen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
14m² großer Vorraum, Gäste WC, 27m² großes Wohn- & Eßzimmer mit offenem Kamin, anschließende halboffene 25m² große Wohnküche und Ausgang auf die südwest-seitige 24m² große Terrasse und in den ca. 60m² großen Eigengarten mit Whirlpool,
weiters ein 13m² große Kinder- bzw Schlafzimmer mit Duschbad, Abstellraum, Gäste-WC,
Innenstiege ins

1. Obergeschoß:
13m² großer Vorraum, 25m² großes Masterbedroom mit Ausgang auf die südwest-seitgen 8m² große Terrasse,14m² großes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschtisch, separates WC, möblierte begehbare 13m³ große Garderobe, sowie anschließend ein weiteres 13m² großes Schlafzimmer.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren mit viel Geschmack komplett saniert und befindet sich dadurch in fast neuwertigem Zustand:
- massiver Dielen- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- hochwertige Verfliesung in den Bädern,
- Designausstattung in den Bädern (u.a. Glaswand Duschen, Design-Amaturen),
- komplett möblierte weiße Hochglanzküche mit sämtlichen Elektrogeräten,
- offener Kamin im Salon
- Bewässerungsanlage & Rasenmähroboter
- Klimaanlage im Masterbedroom und Schlafzimmer

3 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich um je 30.000,- Euro erworben werden.

Betriebskosten:€ 192,70
Instandhaltung € 271,76
Aufzugskosten:€ 46,94
Zwischensumme€ 511,40
USt.€ 23,96
Summe€ 535,36

Das sonnige, lichtdurchflutete Haus befindet sich in bester, ruhiger Lage von Sievering, zwischen Sieveringer Straße und Bellevuestraße.
Eine direkte Zufahrt zum Haus ist möglich. Gute Verkehrsanbindung (Autobus 39A).
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LUXURY TOWNHOUSE in SIEVERING

This renovated, modern terraced house (BJ 2003) on 2 levels with own garden is located in absolute quiet location of Sievering.

Layout:
Ground floor:
14m² entrance hall, guest toilet, 27m² living and dining room with open fireplace, adjoining half-open kitchen/ dining room with 25m² and exit to a southwest facing 24m² terrace and the ca. 60m² private garden with whirlpool,
furthermore, a 13m² bedroom with adjoining shower bathroom, storage room, guest toilet,
an internal stairway leads to the

1st floor:
13m² ante room, 25m² master bedroom with exit to the southwest side 8m² terrace, 14m² bathroom with double vanity, separate toilet,
13m² furnished walk-in wardrobe and another 13m² bedroom.

Equipment:
The house was completely renovated a few years ago with great taste and is thus in almost mint condition:
- solid floorboard oak parquet flooring in the living rooms
- high quality tiling in the bathrooms,
- design equipment in the bathrooms (including glass wall showers, design fittings),
- fully furnished white glossy kitchen with all electrical appliances,
- open fireplace in the living room
- irrigation system & lawn mower robot
- air conditioning in the master bedroom and bedroom

3 garage spaces in the underground car park can be purchased additionally for € 30,000, - each.

The sunny, light-filled house is located in a prime, quiet location of Sievering, between Sieveringer Straße and Bellevuestraße.
Good public traffic connection (bus 39A).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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