ERSTBEZUG - GARTEN-TERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT

Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 115m² Wohnfläche zum Verkauf

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115,71 m² Wohnfläche und ca. 65,40 m² Terrasse und 346,87 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 4,78 m²
Wohnküche ca. 49,64 m²
Badezimmer mit Badewanne, zwei Toiletten und Handwaschbecken ca. 6,34 m²
Schlafzimmer ca. 13,20 m²
Schlafzimmer 2 ca. 21,93 m²
Schlafzimmer 3 ca. 13,20 m²

Ausstattung:
•Eichenparkettboden
•Fußbodenheizung
•elektrische Außenrollläden
•dreifach isolierverglaste Fenster
•Sicherheitseingangstüre
•Lift

3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden.

Derzeit verfügbare Einheiten
TopEtageZimmerWNFLTerrasseGartenAusrichtungEigennutzer
1-BueroEG175,01 m²S449 000 €
21.OG258,64 m²S499 000 €
31.OG360,94 m²SW499 000 €

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

360 TOUR:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7J

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B