921.296 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
108 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
108,48 m²
Garten
188,30 m²
Terrasse
23,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
23,49 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
921.296,00 €
Preis/m²
8.492,77 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

921.296

460.648

1.381.944

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

460.648

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

92.000

0

369.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 184.000

0

737.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Investment der Extraklasse: The Shore

Ein Flug über das Projekt! https://www.dropbox.com/s/yapz3rjs4geqtdv/Theshore%20Final%20Version%202.mov?dl=0

An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in den kommenden zwei Jahren errichtet werden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.
The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.

Das Objekt

  • 10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
  • Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
  • Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
  • Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
  • Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
  • Post-und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
  • Hausinternes Concierge Service
  • Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
  • Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
  • Kleinkinder- und Jugendspielplatz
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Ladestationen für E-Autos
  • Energiekennzahlen:
    • Haus 1-4: Energieklasse B, HWB: 23,96 kWh/m²a, fGEE 0,816
    • Haus 5: Energieklasse B, HWB: 23,53 kWh/m²a, fGEE 0,808
    • Haus 6-9: Energieklasse B, HWB: 23,49 kWh/m²a, fGEE 0,807
    • Haus 10: Energieklasse B, HWB: 21,41 kWh/m²a, fGEE 0,791

Die Ausstattung

  • Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
  • Großzügige Privatgärten
  • Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
  • Holz-Alu-Fenster
  • Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichen Türschloss
  • Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
  • Wärmeversorgung über ENGIE Energie GmbH
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
  • Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
  • Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60

Die Lage und Infrastruktur

In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Gelegen zwischen dem begehrten Döbling im 19. Bezirk an der Stadtgrenze zu Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet man einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist aber andererseits innerhalb von 15 Minuten in Wien.

  • Schnellbahnstation Heiligenstadt: S40
  • Autobus: 142, 400 ,401, 402
  • B14 Autoschnellstraße

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 258.333,- bis EUR 4.628.704,- netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreise der PKW-Stellplätze EUR 35.000,- Netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreise der Bootliegeplätze EUR 18.500,- Netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 15,00 netto/m²

Betriebskosten Bewirtschaftungskosten/Rücklage der Wohnungen und Parkplätze werden noch bekannt gegeben

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2022

3% Käuferprovision zzgl. 20% Ust.

Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore

Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang unter: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-e4yMxXbGkcuPGebsOlgGXbxSVRTErcvs/ !


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.600m
Klinik <4.950m
Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.550m
Kindergarten <650m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <600m
Polizei <2.475m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.400m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 5
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Ingrid Neugebauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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