Hochwertiges Wohnen mit vielen Vorzügen im beliebten 19. Bezirk, das hat diese erstklassige und ruhig gelegene 4-Zimmer Luxus-Wohnung zu bieten.

Zu einem gewichteten Kaufpreis von nur rund € 8.195,00/m² unter Berücksichtigung der Gesamtfläche inklusive Terrasse ca. 63m² und Eigengarten ca. 356m².

Die Wohnung wurde erst kürzlich fertiggestellt und hebt sich besonders durch die optimale Raumaufteilung, den traumhaften Eigengarten (neben den Weinbergen) und der großzügigen Terrasse hervor. Zudem verfügt die Wohnung über 3 weitere Zimmer, 2 Bäder mit WC und einem Abstellraum. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und Eigengarten und sind somit ruhig gelegen. Das vorhandene Smart-Home-System sorgt für mehr Komfort.

Das Wohngebäude und die Wohnung wurden mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet und bieten ein maximales Wohnvergnügen. Die beliebten Weinberge sind nur wenige Meter von dem Wohnhaus entfernt.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche mit Zugang zur Terrasse / Garten
-Zimmer 1
-Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse / Garten
-Zimmer 3 mit Zugang zur Terrasse / Garten
-Abstellraum
-Bad mit Badewanne und WC
-Bad mit Dusche und WC

Sonstiges:
-Keller
-1-2 Garagenstellplätze je zzgl. € 40.000,00
-Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum
-Lift


Ausstattung:
-Heizung: Fußbodenheizung
-Kühlung: Klimaanlage vorbereitet
-Wohnräume: Parkett - Landhausdiele Eiche
-Bäder/WC: Feinsteinzeug Platten
-Terrasse: Steinplatten in Holzoptik
-Fenster/Terrassen und Balkontüren: Hrachowina, Holz- Alu, 3-fach Verglasung
-Schrägverglasung: Velux 3-fach Verglasung
-Sonnenschutz: Außen Raffstore, Fa. Hrachowina, Unterputzkasten
-Wohnungseingangstüren: Kunex Sicherheitstüren
-Bäder: voll ausgestattet mit Dornbracht Armaturen
-Elektro: Smart-Home-System


Lage:
In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können.


Wohnungen die im Wohngebäude angeboten werden:

•Top 1 - EG - Büro: ca. 75m²
•Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 64m²
•Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 65m²
•Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115m² + Terrasse ca. 63m² + Garten ca. 356m² - westseitige Ausrichtung
•Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102m² + Terrasse ca. 98m² - südwestseitige Ausrichtung
•3 Garagenplätze um je € 40.000,00

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise