Exklusive Gartenwohnung mit einzigartigem Blick in Bestlage

3.290.000 €

Gartenwohnung
Kauf
197 m² Fläche
5 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
197 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
197,00 m²
Garten
316,00 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,12 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
3.290.000,00 €
Preis/m²
14.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.290.000

1.645.000

4.935.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.645.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

329.000

0

1.316.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 658.000

0

2.632.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

LAGE

In bester Lage des 19. Bezirks mit atemberaubendem Panoramablick über die Skyline von Wien entsteht diese wunderschöne Gartenwohnung.

RAUMAUFTEILUNG

Diese 197 m² große Gartenwohnung verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essbereich, einen Masterbereich mit Schrankraum und Badezimmer en Suite, 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung bietet weiters einen 316 m² großen Eigengarten und eine großzügige Terrasse. Bereits ab der Gartenebene ist ein beeindruckender Ausblick über die gesamte Stadt bis hin zum Kahlenberg gegeben.

AUSSTATTUNG

Neben der exklusiven Lage werden auch die moderne Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht. Ein exklusiver Concierge & Security Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts.

Die Wohnung verfügt über

- Alarmanlage

- BUS System

- Luft/Wasser Wärmepumpe

- Fußbodenheizung & Deckenkühlung

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

- Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores

- hochwertige Landhausdielen und Feinsteinzeug-Fliesen

Im Untergeschoß, welches alle 3 Bauteile miteinander verbindet, befinden sich die Einlagerungsräume, ein Fahrradabstellraum, Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose.

INFRASTRUKTUR

Die noble Ruhelage wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet einen perfekten Mix aus malerischer Natur und Luxus!

Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage mit Traumblick über Wien. Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald und dennoch mit guter und schneller Anbindung ins Stadtzentrum bietet dieses Wohnprojekt beste Lebensqualität.

Im Nahbereich befinden sich die wunderschönen Weinorte Grinzing und Sievering, welche eine perfekte Infrastruktur bieten. Rund um den Sonnbergplatz befinden sich Gourmetgeschäfte und edle Boutiquen. Grinzing lädt zum Flanieren durch die romantischen Gassen ein und bietet Top-Restaurants und traditionelle Heurigenlokale.

INFORMATION

Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.

Die in der Ausstattung genannten PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 45.000,00 erworben werden.

In dem Objekt stehen noch weitere Wohnung in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

In unserem Office bieten wir Ihnen die Möglichkeit, vor Fertigstellung des Projekts, die Liegenschaft mittels Virtual Reality Brille zu besichtigen. Sie können die Wohnung virtuell begehen und die wohnungsinternen Oberflächen selbst gestalten. Erleben Sie schon jetzt die einzigartige Atmosphäre dieser exklusiven Liegenschaft in traumhafter Lage mit Blick über Wien.

Provision: 3% + 20 USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Prestigelage Döblings
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Marschall Immobilien GmbH

Peter Marschall

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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