1.290.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
205 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
204,58 m²
Garten
22,33 m²
Terrasse
61,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
38,61 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
1.290.000,00 €
Betriebskosten
406,72 €
Preis/m²
6.305,60 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2013
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.290.000

645.000

1.935.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

645.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

129.000

0

516.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 258.000

0

1.032.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

360° TOUR / GARTEN-NEUBAU-APARTMENT - ERSTBEZUG in NUSSDORF

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE

Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).

Die Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoß mit 203,30m² Wohnfläche bietet folgende

Raumaufteilung:
1.Geschoß:
großzügiger Vorraum (ca.18m²)), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 93m²) und Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse (ca. 28m²) sowie zu einer innenhofseitigen Atrium-Terrasse (ca. 32m²), ein Arbeits-/Schlafzimmer (ca.12m²) mit Zugang zur hofseitgen Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer (ca.15 & 18m²) jeweils mit Ausgang zur Gartenterrasse, begehbarer Schrankraum und zugeordnetes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.11m²), ein zweites Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, separates Gäste-WC;
eine Innentreppe im Wohnraum führt in das

Untergeschoß:>
verfliester Hobbyraum (ca.18m²), Ausgang zum Stiegenhaus.

Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m².

Ausstattung:
- Massivholz-Parkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern

Die Wohnung wurde "gestaged", die abgebildeten Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.

PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- (bis 2t) bzw. € 28.080,- (bis 2,5 t Belastbarkeit) erworben werden.

Betriebskosten brutto:€ 334,72 / Monat
Rep. Rücklage: € 72,00 / Monat
Garagen-BK brutto:€ 20,40 / Monat
Rücklage Garage:€ 2,70 / Monat

360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXT3
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.