ERSTBEZUG-LUXUSDACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT EIGENGARTEN & POOL

Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Dachgeschoßwohnung mit ca. 87m² großer Dachterrasse und ca. 365m² Eigengarten, der optional die Möglichkeit des Einbaus eines Swimmingpools bietet, zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß sowie im Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, das im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage.

Raumaufteilung:
1.Obergeschoß:
zentraler Vorraum (ca. 9m²), 3 Schlafzimmer (ca. 38m², 25m² und 15m²);
die größeren Schlafräume verfügen jeweils über ein en-suite Badezimmer und einen Schrankraum;
vom Wohn- und Eßbereich erreicht man eine ca. 65m² große Terrasse und den ca. 365m² großen Eigengarten;
über eine Innesteige gelangt man in das

Dachgeschoß:
ein ca. 85m² großer Wohn- und Eßbereich mit Ausgang auf eine ca. 87m² große südseitige Terrasse, Garderobe (ca. 3m²) sowie ein Duschbad mit Gästetoilette (ca. 5m²).

Ausstattung:
•Eichenparkettboden
•Fußbodenheizung
•elektrische Außenrollläden
•dreifach isolierverglaste Fenster
•Sicherheitseingangstüre
•Lift

3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden.

Derzeit verfügbare Einheiten
TopEtageZimmerWNFLTerrasseGartenAusrichtungEigennutzer
1-BueroEG175,01 m²S449 000 €
21.OG258,64 m²28,00 m²S549 000 €
31.OG360,94 m²33,58 m²SW585 000 €

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

360 Touren:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7H
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7J

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B