Extravagante Villenetage mit Pool in Toplage

3.885.000 €

Gartenwohnung
Kauf
277 m² Fläche
6 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
277 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
5
Toiletten
7
Balkone
3
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
277,00 m²
Garten
232,47 m²
Terrasse
80,89 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
46,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
3.885.000,00 €
Preis/m²
11.773,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.885.000

1.942.500

5.827.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.942.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

389.000

0

1.554.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 777.000

0

3.108.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

LAGE

Dieses luxuriöse Gartenapartment mit Eigengarten und Pool liegt in einer neu errichteten Residenz in Bestlage am Rande der Weingärten von Döbling.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Das großzügige Apartment bietet die Anmutung eines eigenen Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die mittels einer breiten Innentreppe verbunden sind und verfügt über einen vorgelagerten Eigengarten mit Pool und voll ausgestattetem Poolhaus.

Das Obergeschoss mit direkter Liftfahrt besteht aus einem geräumigen Wohn- Esszimmer und offener Küche mit Ausgang auf die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten sowie drei Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Bädern, einem Foyer mit Gäste-WC und einer Diele. Mehrere Terrassen/Balkone und großflächige Verglasungen sorgen für eine angenehme Belichtung und helle Wohnräume.

Im Gartengeschoss mit eigenem Eingang befinden sich eine Suite mit Schlafzimmer, Bad und Gartenzugang, ein Wellness- und Fitnessbereich mit einem Patio sowie Wirtschafts- und Technikräume.

Der Eigengarten mit Pool und Poolhaus ist ein besonders schöner Rückzugsort im Grünen, in dem die Freizeit in privater Atmosphäre genossen werden kann.

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialen, geschmackvolles Design, modernste und energieeffiziente Technik sowie größtmöglichen Komfort gelegt.

Die Energiegewinnung erfolgt durch Erdwärme, Luftwärmepumpe und Photovoltaik.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.

INFRASTRUKTUR

Die besondere Grünruhelage inmitten eines noblen Villenviertels am Ende einer Sackgasse bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein erstklassiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine tolle Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Die Residenz wird zurzeit errichtet und die Fertigstellung ist für April 2024 geplant. Je nach Baufortschritt können Ihre individuellen Wünsche umgesetzt werden.

Provision: 3% + 20% USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Nobellage Nähe Grinzing und Hohe Warte
Mit Gäste-WC
Mit Kabelkanälen
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Marschall Immobilien GmbH

Peter Marschall

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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