1.450 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
60,00 m²
Garten
100,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
35,85 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.450,00 €
Kaution
5.000,00 €
Provision
1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2014
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

2 Zimmer Terrassenwohnung mit Garten in Grinzinger Toplage

Wenn Sie schon immer die Vorzüge einer Dachterrasse und eines eigenen Gartens genießen wollten, sind Sie bei dieser Immobilie richtig.

Die Wohnung kann sowohl mit abgetrenntem Gartenanteil zur Alleinbenutzung als auch mit einer Dachterrasse aufwarten und befindet sich in einem 2013/14 neu aufgebautem Doppelhaus in traumhafter Toplage in Grinzing. Von der Wohnung aus können Sie sowohl den südseitigen Grünblick in den Garten als auch den Weitblick auf die Wiener Hausberge sowie in den nördlichen Teil der Stadt genießen.

Das beliebte Krapfenwaldlbad liegt in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist vollmöbliert (Symbolfoto) und wird für maximal 6 Monate vermietet (Zweitwohnsitz aus beruflichen Gründen oder aus Freizeitgründen).

Die Terrassenwohnung ist südseitig ausgerichtet und befindet sich in idyllischer Lage, umgeben von Weingärten.

Trotz der Lage mitten in der Natur ist das Grundstück fußläufig nur etwa 10 Minuten bergab vom beliebten Heurigenort Grinzing entfernt. Es kann daher mit der Nähe zur notwendigen Infrastruktur aufwarten. Die täglichen Erledigungen können damit in nächster Umgebung gemacht werden (Billa, Gourmet Spar, Bipa, Bäckerei, UniCredit, Apotheke mit Post, etc.). Das nächste Einkaufszentrum Q19 liegt lediglich 7 Autominuten entfernt. Selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 38A) ist die Liegenschaft bestens angebunden. Die nächste U-Bahn Station (U4 Heiligenstadt) ist mit dem Bus in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Der Eingang zur Wohnung samt Garderobe befindet sich liegt im 1. Stock, über eine Stiege gelangt man in den 2. Stock. Insgesamt verfügt die Wohnung über etwa 60m² Wohnfläche. Das gesamte 2. Geschoß steht Ihnen als Mieter exklusiv zur Verfügung und Sie können den Ausblick von der Wohnung in alle Himmelsrichtungen genießen. Dieses Geschoß beherbergt das Wohnzimmer mit offener Küche (32 m²) und Ausgang auf die 12 m² große Terrasse, das getrennt begehbare Schlafzimmer (12 m²) sowie Vorzimmer/Abstellraum, Badezimmer und 2 WCs. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt.

Die Küche ist möbliert und mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank sowie Dunstabzug ausgestattet.

Badezimmer und WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.450 inklusive Betriebskosten (exklusive Gas für Heizung und Warmwasser und exklusive Strom).

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Nähe Krapfenwaldlbad

Hinweis zur Kaution: 5.000,00 €
Dusche
Letzte Modernisierung: 2014
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Mario Rauch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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