1.890 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
77 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
77,00 m²
Nutzen
77,00 m²
Garten
73,94 m²
Terrasse
26,74 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
41,36 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
1.890,00 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Sofort

Beschreibung

Erstbezug mit Garten und Stellplatz! Familienwohnung in Nussdorf zu vermieten!

Video-Rundgang: https://youtu.be/tJY36JrmEeA

Vermietet wird diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Erdegschoss eines neu errichteten Hauses. (Baujahr: 2021)

Die Smarthome-Lösung ermöglicht dem Mieter die Fernsteuerung der Heizung, der Raffstoren, der Ventilatoren, der Bewässerungsanlage im Garten und des Lichts über ein zentrales Display im Vorzimmer. Durch die großen westlich ausgerichteten Fenster bietet die Wohnung optimale Lichtverhältnisse. Außerdem sind alle Fenster der Wohnung mit Raffstoren ausgestattet. Eine Küche wird eingebaut. (Plan/Fotos folgen) Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. (Zentralheizung und Solar) Alle Räume der Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Eichenparkett versehen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Gegenden des noblen Döblings. Zahlreiche Heurigen laden zum Verweilen ein. Der Stadtwanderweg 1, der Kahlenberg wie auch das Krapfenwaldbad bieten ausgezeichnete Frezeitgestaltungsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Q19 ist nur 10 Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt und rundet die ausgezeichnete Lage ab. In der Nähe befinden sich außerdem eine Volksschule wie auch Spielplätze.

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: D –Beethovengang (3 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40 – Nußdorf (7 Gehminuten entfernt)

Die 76,88 m2-Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum und Gang
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Infrarot-Handtuchtrockner und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
Terrasse: 28,74 m²
Privatgarten: 73,94m²

Mitvermietet das zur Wohnung gehörige Kellerabteil sowie ein eigener Weinsafe im Weinkeller des Hauses. Für die MieterInnen stehen außerdem folgende gemeinsam benutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung: Ladestation für E-Bikes, Paketstation (DPD & Post) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum & Weinkeller mit Verkostungsbereich.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 41,36 kWh/m²a (Energieklasse B)

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.890,- (inkl. Betriebskosten, USt und Gargenmiete)
Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen aktuell EUR 57,42. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.670,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

0664 35 300 48

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Nagy Immobilien e.U.

Christopher Martin

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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